现在湾区卖家还给buyer agent fee吗

大象同学 发表于 2023-11-30 11:39:08
可以包括也可以不包括。卖家不给的话，买家给自己agent commission.

如果你是买家，你可以问一下对方这个listing price包不包括买家agent的commission. 一般都会

Sell by owner有什么风险吗

gameboyying 发表于 2023-11-30 11:25:37
肯定要给，否则没有buyer agent, seller的房子卖给谁去？ buyer自己搞不定

纽约这边买房找个律师，大概几百，过一下文件这样

Everseen 发表于 2023-11-30 22:04:35
这看着差不多，其实给予关系不一样，你把钱交给卖家，然后跟agent谈rebate，还要看agent的脸色，怕人家不给，自己拿着钱当主动方不好么？

其实以前抢房子的时候，湾区很多人直接找seller agent 当dual的，这样能大大提高中签率，我自己就是这么买到的，如果志在必得的话，这样可以防止上头出比第二名多很多的价格（因为seller agent会告诉你第二名出多少，你多出5000就能赢），buyer agent 的作用在湾区这种卖家市场里，作用微乎其微：
1. 找comp，出价打探底价来说，不如dual
2. 看房子，估算后期装修成本来说，作用不如花几百找个inspector ，毕竟湾区这种市场最后buyer agent统一的口径是：房子啥都可以修，小问题不用在意，只有location，临路这种硬伤不能改变。这些事情找个inspector 出一份详细报告，比buyer agent 随口一说强多了。其实重大问题卖房disclosure 都会披露的，否则买家可以事后告卖家。有法律保障。
3.最后才是准备文书合同之类， 这种找个flat rate agent 几百就能写了。不放心的话，找律师再过一遍，很多公司都有律师服务。

微信用户_8qqy2 发表于 2023-12-01 05:20:34
其实以前抢房子的时候，湾区很多人直接找seller agent 当dual的，这样能大大提高中签率，我自己就是这么买到的，如果志在必得的话，这样可以防止上头出比第二名多很多的价格（因为seller a

卖家中介私下告诉你第二名的价格导致卖家只能多卖5000，这明显没有保护卖家利益啊。而且大家一个房子都找Dual，这样很多利益冲突吧？

微信用户_kx8rq 发表于 2023-12-01 06:47:40
卖家中介私下告诉你第二名的价格导致卖家只能多卖5000，这明显没有保护卖家利益啊。而且大家一个房子都找Dual，这样很多利益冲突吧？

那不能，一般是卖家agent 找个同公司的小姐妹做你的buyer agent ，避免明面上的dual
反正你自己找buyer agent是肯定打探不到这些内部信息的，别听她吹的自己多有经验

微信用户_kx8rq 发表于 2023-12-01 06:47:40
卖家中介私下告诉你第二名的价格导致卖家只能多卖5000，这明显没有保护卖家利益啊。而且大家一个房子都找Dual，这样很多利益冲突吧？

你说的这个point也很成立，其实卖家agent也不一定维护卖家的利益，比如很多listing agent 劝卖家，counter不超过3轮，或者故意把offer截止时间设在下午，这样到晚上卖家精疲力尽了就不愿意再纠缠了，多几万少几万就同意了，这里面的猫腻太多了，agent 就是两边骗。如果buyer agent能后帮忙找到好的买家，educate(洗脑），那卖家付buyer agent commission 是fair的，只是在湾区这个市场，买家已经不需要educate，早就被四大金刚PUA得认同房子本身的condition 已经不重要，location这些不能改变的事情最重要，买房子就是个金钱的博弈，纯粹的卖家市场，buyer agent的commission 还有什么意义，除了增加交易成本以外

微信用户_8qqy2 发表于 2023-12-01 05:06:19
Sell by owner有什么风险吗

没什么风险，特别是如果owner自己就是agent的话。但是如果不是专业人士/没有卖房经验的话，可能沟通上会比较麻烦，比如不回复啊，staging不好看啊这种。

但是，我说一个我经历过的sell by owner的情况，作为buyer的我觉得不爽。但是这种情况也不只发生在sell by owner的形式里面。简单来说就是这个seller不停地改价格。他开始list了假如说99w，然后大家就投了一轮offer，然后他觉得行情好像还不错，在listing上给自己increase了5w，也没有跟之前投过offer的人沟通。我当时就非常讨厌这种行为，坚决不再投了（实际我之前给的offer已经差不多给到这个加价后的价格了，而且我还可以加钱）然后就让offer expire了。结果这个seller过一段时间又increase了一次价格。。。又浪费了一波人的时间。这个owner和其他要买家一轮一轮竞价的中介的区别就在于，中介的竞价一般发生在已经投递了offer的bidders里面，比如最高的前三名，但是这个owner他纯粹不会honor his words只是想看看你能出多少钱然后在你给的信息基础上继续优化自己的价格，浪费我的时间。

再说一个sell by owner的情况，不算是风险，但可能会有点uncomfortable. seller毕竟对房屋更有感情，如果你直接跟seller对接，会有点奇怪，因为你眼里的任何普通东西owner都能讲一大堆没关系的事情，不想听也要礼貌应答让我觉得略烦。

补充内容 (2023-12-02 00:18 +08:00):
btw 我对agent让人一轮一轮竞价也是非常厌恶。实际上我觉得这有可能是违法realtor准则的（不确定有没有考过证的科普一下）因为这种竞价基本上就是钓鱼价。如果我已经write up了，基本上不会再entertain这种行为，如果房子确实喜欢，最多加一次并告诉对方the price is firm.