关于什么时候是买房的好时机

过去十年只有18年初几个月和22年初几个月不适合，现在看着像那时候吗？不像的话就适合买了。

lllxin37 发表于 2023-12-8 14:46
地里永远看到的都是现在不要买房，为啥没有一个人勇敢的人挑一个最准确的时间大胆的喊出来现在赶快买房？！ ...

我记得我早2023年年初的回帖里说过，也说过我买了，但一次对了也不能说明下次也能对

到所有人都在问什么时候卖房合适的时候

最好时机不知道很难讲

但是拿到最佳价格的一定是经纪人，这里面有 很多内幕交易

lllxin37 发表于 2023-12-08 14:46:15
地里永远看到的都是现在不要买房，为啥没有一个人勇敢的人挑一个最准确的时间大胆的喊出来现在赶快买房？！楼主，这个完全靠你了。希望你有始有终，先叫不买，然后啥时候叫

我2020年发帖叫大家买房，可以查记录。有几个小伙伴来找我问agent后来买到房子了，现在应该人均赚了几十万 （狗头）

DarkBrain 发表于 2023-12-09 11:56:29
我2020年发帖叫大家买房，可以查记录。有几个小伙伴来找我问agent后来买到房子了，现在应该人均赚了几十万 （狗头）

有没有最新预测分享一下
特别是SD的
谢谢啦！

yybyyyby 发表于 2023-12-09 20:20:01
有没有最新预测分享一下
特别是SD的
谢谢啦！

目前北sd sfh库存很少，很多房源一上市就会卖掉。我感觉明年房价稳定，利率走低中，可以出手了

目前住宅市场供小于求，非常健康。商业地产确实很差，不过我准备用ETF在商业地产上面抄底。前一段抄的已退出来，再等等，这个后话。


住宅市场builder的供应量按照市场说法，是供应不足，估计还缺3million 房屋吧，目前30年fixed rate在减低，今天是7.03%了，而6周前是7.8%。 今年以来，通胀在逐渐下来（按我投资股票经验，中美关系这次在拜习见面后一定会改善，这个为美国通胀下降打了基础）所以我觉得现在这个冬天是买房的极好时间。


我估计楼主是认为未来6个月美国一定会hard landing，那么衰退会带动住宅市场降温。

也许我们把为何这样判断的标准贴出来，让大家讨论，这样会互相帮助。
在住宅投资，利率方面我知道我经验不足，会有判断不对的地方，感谢楼主贴出这个贴来，我们可以继续讨论。

补充内容 (2023-12-11 00:42 +08:00):

我透露一个我的方法。


若股市暴跌20%，则地产一定也会跟下去。目前Nasdaq和SP500主要由AI来推动，那么我预计到明年或2025某个时候，股市会告诉我们nvda算力的发展到一定瓶颈了，AI对美国几个重要行业（国防，医药，科技）的生产力推动也到一定的瓶颈了，这个时候就是暂时退出女大的时候。那么这时就可以推测美国地产到下跌时候了。

市场已经预判了你的预判

这跟股票很像，没有人能一定找准高点和低点，特别是一般的买家。那一般买家怎样买股票比较好呢？听说是定投指数，那来到房地产，个人觉得是差不多的时间，例如不是在明显的高位，大概低位的时间，保证现金流我个人觉得就可以接受了，长期持有。