纠结了很久，最终下手了一套99 Hudson的2B，分享一些我们的思路

gezishanziyou 发表于 2023-12-13 21:36
我个人看空jersey city的condo。

最大的bottleneck是path, 已经饱和了, 换句话说，住在jersey city通勤n ...

港务局刚刚批了2.3亿升级PATH，就PATH而言，车厢容量，发车频率其实都有很大的升级空间，这不前几天刚刚在JSQ更新了tap-and-go嘛。明年Jersey City新建楼盘得有十几个，无论是地铁还是人口，暂时应该还不至于饱和。
https://jerseydigs.com/port-auth ... th-system-upgrades/
https://www.6sqft.com/path-to-la ... ment-pilot-program/

99的2B，不算贷款利息，每个月光是property tax和HOA总共要3000+了

wenhanz 发表于 2023-12-13 17:22
Another fun fact，这个楼的HOA明年涨14%

我们的中介说99是JC目前唯一一个7字打头HOA（78cent）的high rise，所以起点更低一些，HOA上涨这个我们有一些心理准备，毕竟大楼已经建好三年多了。长期来看我们的考量是接近800户的contribution能让HOA更加稳定一些。

Adieu1 发表于 2023-12-13 19:27
19年开卖了5年，50%的房间售出去，比例实在很低吧，还有不少估计是刚开售时被忽悠的冤种吧，很难想象卖二 ...

按照数量的话大概是接近400套，我们的中介有和我们提到疫情期间有人Back out, 打官司其实就是为了back out/退差价，所以真有意见想退出的应该都已经settle了。我也有问过sales关于这个灯的问题，因为我也经常开车路过，他们的解释是因为99每层的布局是元宝形，所以有很多1B的户型（面向新泽西一侧）是能看到邻居家里的，所以拉窗帘的比例要大得多。