纠结了很久，最终下手了一套99 Hudson的2B，分享一些我们的思路

我好奇 LZ沉没成本每个月是多少 (贷款例子 +hoa + 地税)  对比租金分别是多少 以我的印象里 NJ/NY区域都更适合租不适合买 因为HOA会太贵了

恭喜楼主！

蓬松短发的芹菜 发表于 2023-12-13 14:01:13
这方面我们求证过，781套公寓目前卖了50%，跟P&S的销量是差不多的，不是卖的最快的但也谈不上难卖，毕竟价格摆在那里。一部分人在疫情之前买贵了，在中国人的圈子

19年开卖了5年，50%的房间售出去，比例实在很低吧，还有不少估计是刚开售时被忽悠的冤种吧，很难想象卖二手要花多久。。。晚上路过时亮灯入住率与周围其他高层形成鲜明对比了

蓬松短发的芹菜 发表于 2023-12-13 14:01:13
这方面我们求证过，781套公寓目前卖了50%，跟P&S的销量是差不多的，不是卖的最快的但也谈不上难卖，毕竟价格摆在那里。一部分人在疫情之前买贵了，在中国人的圈子

这么高的密度然后十年二十年后HOA翻倍 or 翻了几倍真的不知道需要如何脱手。除非jersey city变成下一个宇宙中心。

网上没看到评价是 因为很多案子 一旦开始官司 双方都不能在社交媒体讨论...

Adieu1 发表于 2023-12-13 19:27
19年开卖了5年，50%的房间售出去，比例实在很低吧，还有不少估计是刚开售时被忽悠的冤种吧，很难想象卖二 ...

是的 19年卖的时候找了一堆中国agent 满嘴跑火车 eg 和我们对接那个说 很抢手 你先交个定金 回头不要我在退你 然后我就???

恭喜楼主，现在什么利率？

我个人看空jersey city的condo。

最大的bottleneck是path, 已经饱和了, 换句话说，住在jersey city通勤nyc的中产人口很难继续增长。

加上hoa, real estate tax, 能打平租房就已经很好了。

maikehu 发表于 2023-12-13 14:26
好奇为啥“位置方面其实我们更喜欢Newport, Exchange Place其次，最后是Grove St”？请问grove street为啥 ...

要我排 grove st > exchange pl > newport，没有view但是有life

1. 朋友圈有人去99 Hudson做中介
2. 朋友住99 Hudson park&shore的夫妻或者单身狗 收入都很高！不是在tech就是金融的。税前两个人加起来有1M左右。
3. 恭喜🎉