真的要降息了

atrickcp 发表于 2023-12-14 16:41:29
看玩笑，通胀只是感冒？ 你问问阿根廷，现在感冒的如何了？

阿根廷能收割全世界吗

delta42 发表于 2023-12-14 18:16:02
看zip吧。非核心区的、疫情期间炒太高的SFH，其实都有可能暴跌。

逻辑是什么？今年没暴跌反而明年暴跌？

三年前买的房子，今年搬家卖了，亏了5%，算上中介手续费更是亏飞了。当然，地里这种例子是不存在的，房价永远涨涨涨

坐标湾区 看看想买的房和类似房的租金 反正我半年内不打算买了

补充内容 (2023-12-15 15:46 +08:00):
并没有怀疑购买力 感觉大家都在股市赚到了钱 真要买都买得起 但是多少人把房子当投资品 多少人当消费品对价格影响更大

apang520 发表于 2023-12-14 22:39:47
逻辑是什么？今年没暴跌反而明年暴跌？

ng跟不上，tech买家减少。另外房价过高，买房者越来越谨慎。有点硬伤的房子没tech人愿意下offer的话就跌了。也不是明年更跌，而是疫情过后小硬伤房什么时候上市都可能碰到这种情况。

apang520 发表于 2023-12-15 09:32
明年会吗？除非有什么黑天鹅，降息太快会，慢慢降反而不会

不知道乌克兰问题明年美国怎么处理

yexue 发表于 2023-12-14 23:08
三年前买的房子，今年搬家卖了，亏了5%，算上中介手续费更是亏飞了。当然，地里这种例子是不存在的，房价永 ...

有硬伤的话，当前利率下，的确卖不上价格
类似的还有townhouse，因为有HOA，也算个硬伤，也卖不出价
你等到mortgage 3%的时候卖，应该有一些脑残买家接手

现实情况是：周围人很多持cash/股票观望，很多人有>3M这个财力，硬（刚）上（需）是可以上的，问题是：这些人愿不愿意硬上，满足他们内心的所谓“刚需”。硬上等于股票变现为房产。虽然在降息周期内，股票/房产都会增值，前者（定投QQQ）增值幅度肯定高于后者。但后者有居住功能。如果真错过这波大牛市，我想，就算满足了居住“刚需”，这帮人也不会开心的。

20年前，帝都魔都（尤其帝都）的房子是真保值，只要买了，就会有>10x收益，回头看都是deal
谁能想到今天帝都的房子也不保值了呢（但帝都房子是真学区房，所以有真刚需）

其实人生就是一个字：赌
还要踏上经济周期这趟船，频率与其共振

ssjg8 发表于 2023-12-15 11:27:02
现实情况是：周围人很多持cash/股票观望，很多人有>3M这个财力，硬（刚）上（需）是可以上的，问题是：这些人愿不愿意硬上，满足他们内心的所谓“刚需”。硬上等于

房产有杠杆，未来refinance成低息是大概率，算上杠杆，湾区好区sfh是稳稳跑赢大盘的。 炒股也可以3-5倍杠杆，但很少有人敢干。

补充内容 (2023-12-16 03:45 +08:00):
湾区好区sfh通过remodel, 扩建升值也是很有潜力的，股票大盘就没这种潜力了

有没有老师预测下美国东部的房价？