时隔一年北京次豪宅跌一千万，说好的北上广深永远涨呢？

不想说了 发表于 2023-12-17 05:55:45
看看上面的回复， 各种踩这房子位置不好啥的， 跟湾区的agent一个样。房价涨的时候， 湾区从来没有可以捡漏的硬伤房，阿猫阿狗就一个字贵。 房价跌的时候， 就是

是啊 上涨周期内什么都不看买买买，下跌周期说房子有缺点

补交的房子与年初比，至少跌去了25%。我自己的房子是这样的。

beetle 发表于 2023-12-16 11:40
2004年开盘的时候，这房子每平米不到一万吧，躺赚2000万还不满足？

这逻辑绝了。
永远涨的意思貌似是指在整个时间段上任意截取两个时间点，后者一定大于前者的意思吧？
假设2004年某房子卖两万，2018年达到巅峰200万，2023年跌到100万。
请问对于一个2023年的买家来说，2018年比2004年赚192万对他在2023年买房有任何参考意义么？

没说好啊。说的是房住不炒，这个房是用来住的吗？

住2000万房子的家庭，资产应该上亿了吧，地主家也没余粮了

sponge_key 发表于 2023-12-18 14:28
这逻辑绝了。
永远涨的意思貌似是指在整个时间段上任意截取两个时间点，后者一定大于前者的意思吧？
假 ...

这世界上有什么东西是你定义的永远涨？
美股涨了100年也达不到你的永远涨

ch8728487 发表于 2023-12-18 11:44
住2000万房子的家庭，资产应该上亿了吧，地主家也没余粮了

那真不一定
北上一堆碰巧买的早的人，让他们挪一挪只能同样价位置换。当然咯，人家一年20，30万年收入可能过得比大厂打工人舒服的多

Timing.
北京的房子，10年前买房的，翻了5倍，20年前买房的，至少翻了10倍，就算跌一半，还有2.5/5倍利润，这帮人不会急着卖
惨的是击鼓传花的最后一手，而且刚刚发生，所以之前人们说的“北京房子永远涨”没有错，再过两年，这种说法，自然会绝迹

问题难在：击鼓传花的最后一手是什么timing。这个问题放到湾区/雅图，是什么时候。如果不是最后一手，就都还有得涨。如果是最后一手，什么“刚需”都是扯。这个timing要靠你自己把握，没人会给你答案的。类似的还有股票：股市涨了20年了，比房市涨得还多，所以可以说美股永远涨（除了新冠开始那一小会儿），什么时候到顶，什么时候crash，你觉得有人会给你答案吗？

俺觉得买不买房子的唯一因素是：你愿不愿意租房？有没有被房东恶心到。
如果有，马上买。
没有，继续租。

把房子作为纯投资，现在绝对不是个好时段。

beetle 发表于 2023-12-18 11:59
这世界上有什么东西是你定义的永远涨？
美股涨了100年也达不到你的永远涨

没有啊，所以就别特么说房价永远涨啊。

2004年建的，涨了多少倍了？