南湾的房市要一飞冲天了

apang520 发表于 2023-12-20 18:49:52
分析还是得理性，还是得从基本的几个对房价有影响的因素下手。像比如oh人数这种个例，买家已经消耗殆尽这种完全主观的东西都不能用来支持观点。
湾区过去两次18，19

Tech买家存量这个非常重要。只不过数据分析起来很麻烦，要从多方推测，没有直接的准确数据。

delta42 发表于 2023-12-21 16:54:06
Tech买家存量这个非常重要。只不过数据分析起来很麻烦，要从多方推测，没有直接的准确数据。

可以看dublin三谷和newark hayward的房价 如果存量买家数量吃紧，三谷和东湾得先跌

apang520 发表于 2023-12-21 17:00
可以看dublin三谷和newark hayward的房价 如果存量买家数量吃紧，三谷和东湾得先跌

嗯，这个办法不错。Dublin可能太远了，RTO开始之后就不太行了。但关注一些边缘好区应该可以。

apang520 发表于 2023-12-21 17:00
可以看dublin三谷和newark hayward的房价 如果存量买家数量吃紧，三谷和东湾得先跌

可以关注一下Santa Clara City。未来三年房价起不来的话，那就是买家真的吃紧了。能继续高涨的话，好区就肯定稳得多。
南湾MANG（Meta/Apple/Nvidia/Google）继续大扩招的话，Santa Clara就是下一个Sunnyvale。如果保持缩招的话，其实Sunnyvale房价都不一定多稳。

delta42 发表于 2023-12-21 18:03:38
可以关注一下Santa Clara City。未来三年房价起不来的话，那就是买家真的吃紧了。能继续高涨的话，好区就肯定稳得多。
南湾MANG（Meta/App

这几家只有meta nvidia可能扩招，而meta总部不在南湾最多只影响南湾西部

翻斗城_0w7na 发表于 2023-12-21 21:19:15
这几家只有meta nvidia可能扩招，而meta总部不在南湾最多只影响南湾西部

Meta也说近几年不扩招了。主要看Nvidia，但他家其实影响有限。一来package低，二来还支持remote，没有rto。但总比没有强。

疫情前湾区有持续的人口流入主要不是靠大厂而是因为有大量其他地方没有的startup，大厂除了湾区在其他地方也有很多office。现在湾区除了自己买地建office的大厂要求rto还有几个startup要求回办公室？商业地产涨回来了吗？startup和很多之前租办公楼的中小厂，不光不要求回办公室，还优先考虑在湾区以外的便宜地方招人，人在湾区反而更不容易找到工作。都这样了湾区地主和房产经纪还能蹦跶多久？