南湾的房市要一飞冲天了

delta42 发表于 2023-12-20 15:30
不一定的。Redfin刚预测明年利率房价齐降。

我感觉这是Redfin为了吸引买家入场吧？其实从这一点也能看出来有数据的Redfin才知道现在到底有多少人买房。湾区房价就是买的人多了就会涨。
不过我觉得第一美联储转天就反悔了，明天什么时候降息，降息的程度不好说。以及现在需要关注一下针对房地产协会的那个诉讼，如果以后要卖方不允许给买房经纪人commission, 我觉得会有利于买方，以湾区这种畸形的市场情况，卖方支付买房agent这种行为会导致房价非线性的暴涨。

李宗基 发表于 2023-12-20 14:59
难道信你
唱衰了一年多
结果股市楼市新高

股市是新高,

楼市也新高? 瞎了?

sponge_key 发表于 2023-12-20 16:09:31
我感觉这是Redfin为了吸引买家入场吧？其实从这一点也能看出来有数据的Redfin才知道现在到底有多少人买房。湾区房价就是买的人多了就会涨。
不过我觉得第一

Redfin的预测比较主要的一点是他们认为利率会降 但仍维持在6%以上

补充内容 (2023-12-21 08:38 +08:00):
以及那个诉讼不是不允许给买房agent commission 是允许不给 （这句话可以用来中文考级 lol）
mp有些新建房已经使用类似拍卖竞标的方式让度这块利益给买家了 agent这个行业应该是越来越不好干了 但我不觉得这能导致房价暴涨

北美躺平青年 发表于 2023-12-20 16:14:12
股市是新高,

楼市也新高? 瞎了?

按购买力算没有吗，看来你真是纸上谈兵，撒都不懂
你现在说房价要跌都没人信吧，估计你自己都不信
穷就老老实实租房不好吗
一天到晚做白日梦等房价腰斩洗洗睡

delta42 发表于 2023-12-20 15:32:11
不一定的。3m+和2m是两个市场。3m+市场热不到哪去也冷不到哪去，小白也不多，冤大头不好找的。2m的市场更容易凉。

最近下过offer吗
还市场凉
Open house人多的都挤不开

李宗基 发表于 2023-12-20 16:37
按购买力算没有吗，看来你真是纸上谈兵，撒都不懂
你现在说房价要跌都没人信吧，估计你自己都不信
穷就老 ...

行吧,  你总可以找到一个标准的, 没问题, 你当你自己的裁判好了

一年税3万刀，喔，太贵了

李宗基 发表于 2023-12-20 16:39:55
最近下过offer吗
还市场凉
Open house人多的都挤不开

没下。不过看到有下市的。

李宗基 发表于 2023-12-20 16:39
最近下过offer吗
还市场凉
Open house人多的都挤不开

最近卖了一套房，open house来看的人是多，最后下offer一个没有，最后降价亏钱卖了。最后下offer的明显也不是什么有钱人，撑着买房的而已。

kkqq 发表于 2023-12-20 16:31
Redfin的预测比较主要的一点是他们认为利率会降 但仍维持在6%以上

补充内容 (2023-12-21 08:38 +08:00): ...

不是，我的意思是agent现有模式被取缔的话有助于房价趋于稳定(哪怕是稳定上涨).
个人在2022年的亲身经历是,只要有一个agent忽悠一个傻子买家溢价购入某个住宅区的房子之后，后续其他出售的房子都会基于这个溢价进一步上涨。这种上涨完全与供需关系无关，与房子价值无关，甚至并不能真实代表供需关系，而纯粹是一种畸形的制度导致迅速在房价内注水。这也是我之前非常反感的地方，房子贵不是不可以，但是如果你的贵是因为有个傻子听了agent的屁话然后让我去给这个傻子买单，我就不高兴了。