南湾的房市要一飞冲天了

李宗基 发表于 2023-12-20 16:39
最近下过offer吗
还市场凉
Open house人多的都挤不开

有意思……我完全可以理解那些正在准备买房或者观察市场的人去open house然后反馈目前的情况，你们这种已经"上车"的有房人士这么有精力还每周像购房者一样去看open house还能信誓旦旦地说open house人挤人这种话啊。
是买卖房当职业么?理解了。

sponge_key 发表于 2023-12-20 16:09
我感觉这是Redfin为了吸引买家入场吧？其实从这一点也能看出来有数据的Redfin才知道现在到底有多少人买房 ...

我觉得他们预测也不一定准，但应该不是为了吸引买家入场。要是明知道等一等利率降房价也降，谁还急着入场..

freeguy 发表于 2023-12-20 08:08
那是现在的帖子吗…

看了下，隔壁那个房子已经退市了。townhouse+非中国人聚集区，就算年景好的时候也不一定卖得上价，更别说现在了

sponge_key 发表于 2023-12-20 11:02:47
嘿嘿，22年年初的时候升息的时候预测房价要涨的人可是主流。 这降息新闻刚出没多久，好多人还没预测呢，咋的，先提前一步来堵嘴？
说起来为啥22初升息时相信房价不

瞧，长篇大论的等等党现身说法

sponge_key 发表于 2023-12-20 17:41:34
有意思……我完全可以理解那些正在准备买房或者观察市场的人去open house然后反馈目前的情况，你们这种已经"上车"的有房人士这么有精力还每周像购房者一样去看

哈哈哈哈 精辟

InveReal 发表于 2023-12-20 18:11
瞧，长篇大论的等等党现身说法

啧啧，怎么的长篇大论费你家草稿纸了还是咋的？瞧啥瞧啊你以为谁都跟你似的拿着无趣当有趣？

补充内容 (2023-12-21 10:19 +08:00):

哦对了，我懂，房托和agent最怕长篇大论来把他们那些狗屁不通的逻辑打的支离破碎，要不没法忽悠人不是。
于是，当实在抓破头也不知道该怎么反驳时，扣一个“长篇大论”的帽子。

分析还是得理性，还是得从基本的几个对房价有影响的因素下手。像比如oh人数这种个例，买家已经消耗殆尽这种完全主观的东西都不能用来支持观点。

湾区过去两次18，19和22的大跌都是来自于房价在暴涨之后导致更多人想套现，但又叠加了降息生息这类影响未来预期的事件，导致开盘下降而产生的。

所以看明年很简单，一看现在库存，二看明年3-4月能冲多高，然后看是否有经济基本面的大转折。不然的话肯定是上半年涨5-10%，下半年稳定或者回撤3%的基本节奏。

等等党的确是比较尴尬，按照他们的买点来说明年除非有明显的衰退，不然买点基本不可能出现了

g y uu uj j j

apang520 发表于 2023-12-20 18:49:52
分析还是得理性，还是得从基本的几个对房价有影响的因素下手。像比如oh人数这种个例，买家已经消耗殆尽这种完全主观的东西都不能用来支持观点。
湾区过去两次18，19

额 等等党有什么尴尬的 股市是不涨么
按照明年和后年都降息1%的情况来算 取一个平均利率 比较一下地税+利息 vs 房租 应该是非常简单的数学题 这还没算downpay的机会成本
另外ng断档 ng工资不涨导致湾区房租不涨 买家一定程度断档是事实不是主观臆断吧
湾区的租售比导致了相当一部分房子 要涨的够快才是赚的
当然我这说的都是工薪阶层把房子当投资的情况 库里那种买30米的房子还经常折腾图开心的情况我高攀不起

股市没降
也没大裁员
美国经济账面好得很
房价不涨就不错了
但你要说房价大涨，就是扯了
毕竟高利率摆那儿，要么all cash，要么忍受高还款
这中间，最难受的还是real estate broker/agent（包括办银行贷款业务）
明年就算小降息，目测这个房市交易量也上不去，而agent赚钱靠的是走量

俺觉得有点奇怪的是，刚需卖家哪儿去了
婚丧嫁离，都要买卖房子
有时处理掉房子也是刚需，与利率高低无关
而今年一整年，这些刚需卖家都是彻彻底底消失了
要说这些卖家以租代卖，市场应该多出很多出租房源，可是租金貌似也没降(貌似旧金山城里有小降，但南湾大量码农区没降)
到底是谁在ging？