其实大部分人最大的资产就是自己的房产

RJJJ 发表于 2024-01-15 19:58:38
房子本来就是消费呀，坐标纽约长岛，22年底买了一个4m的房子，05年就卖3.5m了，二十年几乎没涨。美股这二十年就算标普都四五倍了吧。要是22年买的是美股现在都

问题是大部分是贷款买房上杠杆的，买4M的门槛远低于4M股。而且你买美股你也要有住的地方。

三分地老农 发表于 2024-01-15 18:33:05
并不是房子增值了，而是现金贬值太多

如果银行可以5%利息贷给我80%买spy qqq，我就不买房了

RJJJ 发表于 2024-1-15 19:58
房子本来就是消费呀，坐标纽约长岛，22年底买了一个4m的房子，05年就卖3.5m了，二十年几乎没涨。美股这二十 ...

纽约这种地方
房子不涨
是因为
可以建房的
地方太多了

西海岸
涨得狠
一方面是因为
山地多
平地少

更重要一方面
是多年来
官商勾结
限制建房用地
的发放
的后果

补充内容 (2024-01-16 13:17 +08:00):

西海岸各州——尤其是
靠近海岸线的
地区——政府
是很狡猾
很擅长割韭菜的

加州确实官商勾结，故意用严苛的州法律限制建房，然后政府与资本联手打造高房价双赢。政府拿极高的房产税，房产资本更是大赚特赚。

MetaMLE 发表于 2024-01-15 20:20:45
问题是大部分是贷款买房上杠杆的，买4M的门槛远低于4M股。而且你买美股你也要有住的地方。

本来我也在想要不要贷款的，后来发现收入太低一年十几万可能贷不到款，加上当时贷款利率都6-7%了，觉得不划算。就all cash当自己拿这部分利息了😂 也算是diversify一下

RJJJ 发表于 2024-01-15 21:13:12
本来我也在想要不要贷款的，后来发现收入太低一年十几万可能贷不到款，加上当时贷款利率都6-7%了，觉得不划算。就all cash当自己拿这部分利息了 也算是div

我说的是大部分人

全款买的也多了去了，你这点在我这也bso不了

加州的房子谁能保证以后自己退休的时候还有这样的涨幅？楼上也说了越贵的房子越是消费 实际上能上涨的空间已经极小
房子除了能贷款30年撬动普通人最大的杠杆外 就现在的房价、就业、经济形势来看在湾区投资层面的价值远小于风险

房子是普通人资产大头没错，但房价上涨不可能像过去那样。

过去30年如果翻了10倍，未来30年说不定只有2-3倍。

最大的资产是自己和家人的健康。

绿草如茵地 发表于 2024-1-15 20:32
加州确实官商勾结，故意用严苛的州法律限制建房，然后政府与资本联手打造高房价双赢。政府拿极高的房产税， ...

那应该有人组织把这种市长选下去。