有没有可能! 我们正处在房产崩盘的边缘!

真是一本正经的瞎扯

现在违约率不高，就能证明未来两年房价不跌？06-07年违约率也不高啊？

扯了一堆数据，你怎么不说利率曲线倒挂？房价可负担指数背离？房价与租金的背离？万亿国债与股市的背离？连zillow这种利益相关公司都开始预测房价小幅下调了，你还在这一本正经的忽悠

我之前就发帖了，不要预测未来，跟着利率曲线看，什么时候2年期与10年期国债结束倒挂，半年到一年后，房价不跌，那才是曲线走完

长期是一定看涨的

现在发帖还要写定场诗啊？

不看好现在

你不看 bigger pocket 么？

微信用户_kx8rq 发表于 2024-1-17 16:01
我最近研究建商手上的地方，发现其实雅图能建或者计划要建的地非常多。Dr Horton北边除了在建的280多个TH， ...

不能同意更多。我觉得现在房价的核心现象是大家（包括millenials，不止是boomers）向便宜的地方迁移，基数低的地区涨幅高。

供应端，如地里老徐所说，seattle就是向密集型住宅发展，大量subdivide土地，鼓励建micro unit和townhouse. 现在有很多政策性优惠。
北边的woodenville / duvall 和南边的issaquah / renton / federal way都有开发的空间。此外kirkland还能再subdivide. 即使是kirkland, finn hill也有开发空间，有一些新盘。
这些地方开车都要半个一个小时的。我觉得这是一个房价 vs. 通勤时间的trade off. 核心区域房价过高，影响了affordability, 人们自然会搬到远一点，基数低一点的地区。从数据上来看，全美基本都是这个趋势。像低房价的NY的albany, NJ的newark近些年也涨幅可观。

至于BRK，我觉得负现金流基本要持续到卖出那一刻是一个非常非常大的concern。作为投资者，要不断地投钱，所有回报只有在离场时实现，风险是很大的。自住BRK的话, 像层主说的，大不了租呗。支付大概carry一半的钱，虽然不能build equity，但有flexibility，想搬就搬，也不错。
个人觉得palo alto大致可以作为Clyde Hill的对照，Mountain View或者San Jose对BRK。湾区大概比seattle早个五年开始了这个疯涨的周期。但是palo alta的房价从zillow指数来看，现在接近停滞。有涨幅的是像hayward这些地方。欢迎湾区朋友们出来指出任何数据的误差。

楼主的一个观点是这里有山有海，那基本就是说有景观的土地供应有限。作为一个没景观不考虑的人，我想说在这里景观有影响，但绝不是主要定价因素。在Woodridge, Somerset, Cougar Mountain，房子本身情况(sqft, 维护)基本决定了房子的价格base, 景观顶多有小几百k的影响。绝大多数人而言，自住首先是看这个房子好不好方不方便买不买得起。一定要好学区的家长不会说因为某个好房子没有景观就不买它。即使在不差钱的Clyde Hill和Medina, 景观影响也有限。而对一个城市而言，最重要的还是人口趋势。

总之，长期持有那预期不应该是每年10%这种涨幅。
还有，人生很长，真的没必要就非要死命在BRK上车。

我觉得brk的房价大部分都是中国人或者印度人炒起来的，非买房不可，全家人一起上。
长期看，按照现在国际留学生找工作情况，互联网大厂之后的扩张速度，不认为这个增长可持续。
从观念上，国内房价应该也能打破很多人关于房子只涨不跌的迷思了吧。

很多事情回头看都是make sense的，可惜2007年的时候能发表这样真知灼见的贴子并不多。
每一次经济崩溃的原因都是不一样的，时间点也不是我们可以预测的。

2020年的时候利率和房价都比较低，现在回头看当然都是deal。
2023年初大裁员，房价很低，几十万降价，但当时非常坚定入场的勇士并不是那么多（不然房价就不会降那么厉害了）。
2022年中买房的人也不是不如2023年初买房的人更精明，运气还是占主导因素。

跟房市类似，预测股票涨跌的也是大把，都说的头头是道，但大部分预测的也不怎么准~
股市里最好用的策略还是buy and hold。

房市也有一套自己的投资逻辑，在不同时间点都有风险和收益的平衡，有人喜欢抄底、有人喜欢买上升期。
总之按需买房，不要恐慌和上头就行~

（有感而发，打完字之后，回头看看，感觉好像说了啥，好像又啥也没说，哈哈哈。）

现在持有房子的人手里的利率这么低，怎么崩溃

除非几个big tech，20%-30%的砍人差不多

mimighost007 发表于 2024-01-29 22:54:58
现在持有房子的人手里的利率这么低，怎么崩溃

除非几个big tech，20%-30%的砍人差不多

PayPal 刚裁了25%
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题外话，我觉得Paypal压根不需要那么多人。