你们说的疫情后房价大涨，包括townhouse吗？

我疫情刚开始时候洛杉矶买的TH，21年底卖的时候涨了50%。来了湾区，发现好像不是这么回事，湾区人不喜欢Th

ssjg8 发表于 2024-1-26 13:09
涨50%，不会是相对10年前吧？
俺说的房价比较window，就是相比疫情前，大概5年前吧
condo能涨50%？

仔细算了下，随便找了一个condo和一个sfh，分别涨了42%和65%，相对20年1月

当然这显然和地方有很大关系

很看地方。在东北部的大城市及其近郊地稀缺townhouse受追捧翻倍的都不少见 例如DC一带。在湾区这种其实地并没有那么稀缺然后华人集中喜欢攀比房子的地方townhouse应该没有那么受追捧。

acheles 发表于 2024-1-26 13:30
我的房子确实跌了，所以才appeal property tax啊，也后悔当初为啥没买sfh。将来tax被调上去我就再appeal呗 ...

Appeal成功与否是靠rp的，怀疑assessor会给每间房子的appeal一个概率（因为基本上每个人都会appeal的），比如每5年让你appeal成功一次，后面就是按真实卖价+年增度给你估，同时deny你后面的appeal。不信的话，可以等过两年来验证这个理论。

ssjg8 发表于 2024-01-26 13:58:31
Appeal成功与否是靠rp的，怀疑assessor会给每间房子的appeal一个概率（因为基本上每个人都会appeal的），比如每5年让你appeal成功一次

好的，下次appeal不成功的话我会及时分享。county assessment 具体怎么运作我也不知道，只是根据我自身的经历感觉这些人完全不care，也不好好做research，就一两分钟就同意我报的数了，而且还强迫症似的把零头抹了，只保留了前两位的整数。

bobo_chueng 发表于 2024-1-26 13:41
很看地方。在东北部的大城市及其近郊地稀缺townhouse受追捧翻倍的都不少见 例如DC一带。在湾区这种其实地并 ...

湾区地才稀缺呢

湾区贵的是地，不是房子

cszhazha 发表于 2024-01-26 14:48:20
湾区地才稀缺呢

那你又错了。湾区根本不缺地尤其再把人口密度考虑进去的话。湾区让人觉得缺地缺房子的主要原因是很多市政出台各种只允许SFH的zoning限制了用地和开发而已。

TH/condo的属性主要是投资，而影响投资的大头是租金，湾区是码农市，WFH+裁员+NG招聘冻结，造成了湾区TH/condo租金严重受挫，与美国其它地区TH/condo的走势形成了巨大差异，现在，是考验眼光和胆量的时刻

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