new construction要买title insurance吗

如题～ New construction townhouse 没有贷款 title insurance几千刀吧 但是感觉好像没必要？因为是townhouse新房 前后左右都有邻居 整个小区80户吧 且无贷款 求教

jasminezzy 发表于 2024-2-9 12:53
不需要，新房前面没有title history，不用浪费这个钱。Title insurance是为了防止前任房主有任何lien的纠纷 ...

如果地有纠纷怎么办？

EricaSR 发表于 2024-2-7 09:54
同关注，顺带问句楼主有没有自己的realtor,我是小白，不知道不带realtor买new construction是不是太过冒险

我们没有带agent 我们是自己看中这个小区 新房且无贷 agent能做的只有还价 我们builder价格是死的所以没有还价空间 不带agent builder能让利更多upgrade credit 比agent返现多 缺点就是有问题需要自己去和builder沟通 不过我觉得没什么 因为有agent的话 也只是让agent传话问builder 再传话给你

jasminezzy 发表于 2024-2-9 09:53
不需要，新房前面没有title history，不用浪费这个钱。Title insurance是为了防止前任房主有任何lien的纠纷 ...

你说的只是title insurance的其中一种功能吧。

产权保险是为了保护什么情况（风险）？

• Title Fraud产权诈骗；当有人窃取或伪造业主的身份，在业主不知情的情况下转移房产所有权；
• Existing liens against title现有的所有权留置权如前房主没有缴清地税或物业税；
• Encroachment issues：侵权问题；如房屋的某部分结构建造得太靠近邻居的土地，或侵犯了邻居的土地；
• 其他产权相关并可能影响房屋出售，抵押贷款，租赁等问题；
  

还有就是，新房，我的理解，建商是你的前任房主，也有一定可能会有lien的纠纷，尤其是小建商。

同关注，顺带问句楼主有没有自己的realtor,我是小白，不知道不带realtor买new construction是不是太过冒险

粉条汤丸子 发表于 2024-2-7 09:38
我们没有带agent 我们是自己看中这个小区 新房且无贷 agent能做的只有还价 我们builder价格是死的所以没 ...

感谢分享，很helpful
我还没有reach out builder呢，也是看中了一个区。我去问下不带agent有没有credits/incentives。

帮顶一下 同疑问

不需要，新房前面没有title history，不用浪费这个钱。Title insurance是为了防止前任房主有任何lien的纠纷才买的

新房在建商接手之前 土地是其他个人或公司手里的。所以就算是新房 未来也有可能产生纠纷。例子太多了 比如：土地遗产过户之后 有一个之前未被发现的潜在继承人跳出来说 ta没有得到应得的；或者 过户之后，发现土地卖家是伪造了一切的材料和证明。等等情况都可能产生纠纷。

但只要胆子大 都不需要。

wwwmike 发表于 2024-2-9 13:57
你说的只是title insurance的其中一种功能吧。

产权保险是为了保护什么情况（风险）？

title insurance只保护previous owner出现的lien纠纷，current owner也就是楼主purchase date之后的纠纷是不管的