2024年来的火热房市对买家有什么影响

wdmmbwx 发表于 2024-2-26 08:41
楼主那个Somerset的房子在redfin上看不到你说的那个165万的成交历史，数据off market聊的吗？当时有上市吗 ...

当时有上市，他们一开始挂的特别高，所以一直没卖出去。
拖拉了好几个月没卖出去。所以也算是去年上市策略错误。
而且当时square footage挂的也不对，跟county record不match，中间还拉扯了一阵。

我们当时也只是交了offer在谈价中，而且我们没有sign-back，所以并没有mutual和pending。
我这里只有邮件和短信截图。当时的Redfin Listing Agent兴冲冲地说他已经说服了Seller，就差我们一个签字了。

今年重新上市，换了一个新的Agent。
165w是真不错，当时应该捡的。

zarali308 发表于 2024-02-26 10:55:02
当时有上市，他们一开始挂的特别高，所以一直没卖出去。
拖拉了好几个月没卖出去。所以也算是去年上市策略错误。
而且当时square footage挂的也不对，

我的agent之前看过那个，说估计会卖到2M以上，165万真是太值了。这个房子之前挂多少？190万？ 你的客户后开买了其他的房子吗去年？

wdmmbwx 发表于 2024-2-26 11:32
我的agent之前看过那个，说估计会卖到2M以上，165万真是太值了。这个房子之前挂多少？190万？ 你的客户后 ...

前年07/15/2022 挂的2.35M.
之后一路降价
01/26/2023 挂到1,888,000
05/04/2023 降到1,708,000
我们就是这个时候去砍了一刀。
客户后来买了另外一个大deal，我觉得比这个还值。

zarali308 发表于 2024-02-26 12:09:40
前年07/15/2022 挂的2.35M.
之后一路降价
01/26/2023 挂到1,888,000

卖房子卖一年半。也是悲剧。

wdmmbwx 发表于 2024-2-26 11:32
我的agent之前看过那个，说估计会卖到2M以上，165万真是太值了。这个房子之前挂多少？190万？ 你的客户后 ...

去年我的交易里面，我觉得下面这几个价格挺优秀的：

https://www.redfin.com/WA/Issaqu ... 98027/home/12303078

https://www.redfin.com/WA/Woodin ... t-98072/home/448662

https://www.redfin.com/WA/Redmon ... t-98053/home/444684

微信用户_kx8rq 发表于 2024-2-26 12:11
卖房子卖一年半。也是悲剧。

有几个房子的Listing犯了挺多错误，基本把能踩的坑都踩了一遍。
我觉得如果房子卖不出去的"硬伤"是listing agent的骚操作是最好的。

zarali308 发表于 2024-02-26 12:09:40
前年07/15/2022 挂的2.35M.
之后一路降价
01/26/2023 挂到1,888,000

去年买的真是赚到了。现在明显止跌回升，以后估计要加速上行了。

zarali308 发表于 2024-02-26 12:09:40
前年07/15/2022 挂的2.35M.
之后一路降价
01/26/2023 挂到1,888,000

2022年7月份是房市已经开始降温了吧。上半年一般加价50%

wdmmbwx 发表于 2024-02-26 12:31:03
2022年7月份是房市已经开始降温了吧。上半年一般加价50%

就是反应太慢。当时直接降到1.98就不需要折腾这一年半了。

wdmmbwx 发表于 2024-2-26 12:27
去年买的真是赚到了。现在明显止跌回升，以后估计要加速上行了。

不好预测，现在其实listing不多，所以价格周和周之间fluctuation还是蛮大的。
作为agent，我还是蛮喜欢买房市场的时候。

去年：你喜欢这个房？好，我去给你砍个大几万，拿个好deal。（和客户关系良好）
今年：这个房呀？挺hot的，价格钓鱼，需要加价XX以上，但我建议不要超过YY万。（有时候第一次见面的客户，觉得我在忽悠，说旁边3个月前的comp不太支持这个出价。）

我一般只给建议，客户想出多少都没问题，大家适应市场都需要几次试水的。