2024年来的火热房市对买家有什么影响

kunminglover 发表于 2024-2-23 14:14
现在没有危机吗？完全靠AI的泡沫硬撑着。。试想这周nvda财报不行会咋样。个人感觉撑不了多久，最多到大选 ...

长期都不好说。听Agent预测都是瞎扯淡~（虽然我也是Agent）。

这两天看了一下东雅图， 加价bidding已经麻了。关键是1.5M 以下的加价都没用， 看了一下close时间，大部分都是all cash。 感觉有点绝望…

hw87244557 发表于 2024-02-24 06:26:33
这两天看了一下东雅图， 加价bidding已经麻了。关键是1.5M 以下的加价都没用， 看了一下close时间，大部分都是all cash。 感觉有点绝望…

all cash确实会比较有竞争力（其实也可以折算成价格），但合同terms和价格不错的话，也是可以bid的。之后随着房子变多，应该会好一些。毕竟绝大多数买家不是all cash买家。

这么多all cash 是不是flyhomes的那种all cash 呀？还是真的大家都很有钱all cash😀

微信用户_cttxa 发表于 2024-02-24 13:26:42
这么多all cash 是不是flyhomes的那种all cash 呀？还是真的大家都很有钱all cash

很多是真的all cash，很少碰到Flyhomes的all cash。建商、Flipper很多都选择all cash上。
他们家就是广告铺的广，Flyhomes的买房和卖房agent也不是那么常见（碰到过寥寥几个）。

微信用户_cttxa 发表于 2024-2-24 13:26
这么多all cash 是不是flyhomes的那种all cash 呀？还是真的大家都很有钱all cash😀

不是“大家都很有钱all cash”，
绝大多数活跃买家都没钱all cash，但是有能力all cash的那小部分人就比有限的几个好房多了

其实房地产是要看地段和区域的 不要只盯着全美房价看
过去十年 美国优质地段的房价其实是大幅跑赢标普500指数的 比如硅谷优质区域 尔湾 圣地亚哥 西洛杉矶 这就包括了大部分华人愿意待的地方
硅谷学区房的涨幅更是以更大幅度跑赢标普
这还是在全款的情况下 如果贷款的话 优质地段房地产其实是对于普通人来说最好的投资

补充内容 (2024-02-25 11:02 +08:00):
硅谷学区房在首付30%的情况下是跑赢纳斯达克的

补充内容 (2024-02-25 11:07 +08:00):
过去十年 你买房如果是20%的首付五倍杠杆 是轻松跑赢标普500的

补充内容 (2024-02-25 11:08 +08:00):
只要是优质地段

happyworld23 发表于 2024-02-24 18:59:35
其实房地产是要看地段和区域的 不要只盯着全美房价看
过去十年 美国优质地段的房价其实是大幅跑赢标普500指数的 比如硅谷优质区域 尔湾 圣地亚哥 西洛杉矶 这就

优质地段比的就该是优质股比如FAANG 吧 凭啥比500指数

哪年不火热了？就去年的贴子，连标题都一样的：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-995793-1-1.html

yexue 发表于 2024-02-25 07:10:00
哪年不火热了？就去年的贴子，连标题都一样的：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-995793-1-1.html

我觉得去年不火热，尤其是上半年。
我去年三月的帖子你可以对照看一下：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-974502-1-1.html