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[贷款] 关于房产税和贷款利息抵税的疑问

rxrx | 显示全部楼层
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lz首次买房 如果问题比较naive还请见谅
看过地里以及其他地方很多关于房产税和贷款利息抵税的讨论 说法不一
我现在比较困惑的是 standardized deduction 2024年是 14,600. 假设1.5 million的房子 房产税按1%算,这样的话每年的房产税岂不是一定高于14600,也就是说itemized deduction > standardized deduction. 如果假设在此基础上还有贷款 按照现在的利率 一年利息也有几万,itemized deduction岂不是加起来远高于standardized deduction
我的理解是按照这个例子来说的话 房产税和贷款利息是可以帮助抵很多税的 这样理解对吗

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Everseen 2024-2-27 19:46:07 来自APP | 显示全部楼层
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其实并不是这样,property tax和state tax加起来有个1万上限,所以在高州税州比如加州,state tax就已经超过1万上限,property tax一分都抵不了。
利息也有75万贷款限制,等于或少于75万贷款产生的利息才可以用itemized去抵税,但由于standard deduction 本身就有14k,超过这个值的利息实际上才有意义。
综上,房地产抵税限制很多,对很多人意义不大。
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acheles 2024-2-29 06:52:58 来自APP | 显示全部楼层
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微信用户_nwqos 发表于 2024-02-28 14:16:48
还没看到1098的表。刚买房不久。
那应该去年没付多少利息,可能还不如standard deduction 高。可以把去年每月的mortgage statement 里的利息自己加一下算算
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w651164284 2024-2-29 02:18:08 | 显示全部楼层
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Everseen 发表于 2024-2-27 03:46
其实并不是这样,property tax和state tax加起来有个1万上限,所以在高州税州比如加州,state tax就已经超 ...

75万乘以6的利率产生的利息远大于1w4(尤其是前几年),以前低利率加上夫妻报税确实没啥区别,单身报税加上高利率产生的抵税额也没有区别吗,感觉我miss了什么东西,求指教
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微信用户_nwqos 2024-2-29 00:56:24 | 显示全部楼层
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本帖最后由 微信用户_nwqos 于 2024-2-28 08:58 编辑
Everseen 发表于 2024-2-27 03:46
其实并不是这样,property tax和state tax加起来有个1万上限,所以在高州税州比如加州,state tax就已经超 ...

请问 夫妻二人,都是w2,没有啥其他收入,贷款1m, 在加州,到底是用itemized 还是standardized呢 贷款利息比较高 6.5%
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acheles 2024-2-29 01:01:28 来自APP | 显示全部楼层
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微信用户_nwqos 发表于 2024-02-28 08:56:24
请问 夫妻二人,都是w2,没有啥其他收入,贷款1m, 在加州,到底是用itemized 还是standardized呢 贷款利息比较高 6.5%
把1098上面的利息加上10000和27000比哪个高?

补充内容 (2024-02-29 01:02 +08:00):
1098的利息要乘以0.75(750000/1000000)
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NoxMoon 2024-2-29 01:14:25 来自APP | 显示全部楼层
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微信用户_nwqos 发表于 2024-02-28 08:56:24
请问 夫妻二人,都是w2,没有啥其他收入,贷款1m, 在加州,到底是用itemized 还是standardized呢 贷款利息比较高 6.5%
Itemized, 利息抵75w*6.5%, 州税和房产税一共抵1w,应该超过standard deduction了
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半页书 2024-2-29 01:20:30 | 显示全部楼层
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在网上搜一个个人税单的SCH A,就一页纸。
从上到下每一行都读一遍,然后算一下,你就知道了。
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微信用户_nwqos 2024-2-29 06:15:04 | 显示全部楼层
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NoxMoon 发表于 2024-2-28 09:14
Itemized, 利息抵75w*6.5%, 州税和房产税一共抵1w,应该超过standard deduction了

谢谢 也就是说75w* 0.65 = 5.875, 再加上1万的房产税,就是6.875. 只要standard的低于这个6.875,就是itemized更划算 对吗?🙏 叨扰了
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微信用户_nwqos 2024-2-29 06:16:48 | 显示全部楼层
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acheles 发表于 2024-2-28 09:01
把1098上面的利息加上10000和27000比哪个高?

补充内容 (2024-02-29 01:02 +08:00):

还没看到1098的表。刚买房不久。
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