关于房产税和贷款利息抵税的疑问

lz首次买房 如果问题比较naive还请见谅
看过地里以及其他地方很多关于房产税和贷款利息抵税的讨论 说法不一
我现在比较困惑的是 standardized deduction 2024年是 14,600. 假设1.5 million的房子 房产税按1%算，这样的话每年的房产税岂不是一定高于14600，也就是说itemized deduction > standardized deduction. 如果假设在此基础上还有贷款 按照现在的利率 一年利息也有几万，itemized deduction岂不是加起来远高于standardized deduction
我的理解是按照这个例子来说的话 房产税和贷款利息是可以帮助抵很多税的 这样理解对吗

其实并不是这样，property tax和state tax加起来有个1万上限，所以在高州税州比如加州，state tax就已经超过1万上限，property tax一分都抵不了。
利息也有75万贷款限制，等于或少于75万贷款产生的利息才可以用itemized去抵税，但由于standard deduction 本身就有14k，超过这个值的利息实际上才有意义。
综上，房地产抵税限制很多，对很多人意义不大。

微信用户_nwqos 发表于 2024-02-28 14:16:48
还没看到1098的表。刚买房不久。

那应该去年没付多少利息，可能还不如standard deduction 高。可以把去年每月的mortgage statement 里的利息自己加一下算算

Everseen 发表于 2024-2-27 03:46
其实并不是这样，property tax和state tax加起来有个1万上限，所以在高州税州比如加州，state tax就已经超 ...

75万乘以6的利率产生的利息远大于1w4（尤其是前几年），以前低利率加上夫妻报税确实没啥区别，单身报税加上高利率产生的抵税额也没有区别吗，感觉我miss了什么东西，求指教

Everseen 发表于 2024-2-27 03:46
其实并不是这样，property tax和state tax加起来有个1万上限，所以在高州税州比如加州，state tax就已经超 ...

请问 夫妻二人，都是w2，没有啥其他收入，贷款1m， 在加州，到底是用itemized 还是standardized呢 贷款利息比较高 6.5%

微信用户_nwqos 发表于 2024-02-28 08:56:24
请问 夫妻二人，都是w2，没有啥其他收入，贷款1m， 在加州，到底是用itemized 还是standardized呢 贷款利息比较高 6.5%

把1098上面的利息加上10000和27000比哪个高？

补充内容 (2024-02-29 01:02 +08:00):
1098的利息要乘以0.75（750000/1000000）

微信用户_nwqos 发表于 2024-02-28 08:56:24
请问 夫妻二人，都是w2，没有啥其他收入，贷款1m， 在加州，到底是用itemized 还是standardized呢 贷款利息比较高 6.5%

Itemized, 利息抵75w*6.5%, 州税和房产税一共抵1w，应该超过standard deduction了

在网上搜一个个人税单的SCH A，就一页纸。
从上到下每一行都读一遍，然后算一下，你就知道了。

NoxMoon 发表于 2024-2-28 09:14
Itemized, 利息抵75w*6.5%, 州税和房产税一共抵1w，应该超过standard deduction了

谢谢 也就是说75w* 0.65 = 5.875， 再加上1万的房产税，就是6.875. 只要standard的低于这个6.875，就是itemized更划算 对吗？🙏 叨扰了

acheles 发表于 2024-2-28 09:01
把1098上面的利息加上10000和27000比哪个高？

补充内容 (2024-02-29 01:02 +08:00):

还没看到1098的表。刚买房不久。