在greenpoint看中了1b/studio，一个人住，值得买吗？

在纽约读phd，还有五年毕业，毕业以后也考虑留在纽约，此外我个人对比过在湾区、很喜欢纽约的生活。觉得长期租房有点麻烦，反正都要住那么多年，所以开始打买房的算盘了，大概看了一个月房子，只看了自己喜欢的区域：dumbo、downtownbrooklyn、clinton hill、greenpoint、williamsburg.
看完感受是我看的区域里面除了greenpoint其他都是已经饱和、发展空间小、溢价严重的，好不容易在gp看到一个新楼盘特别喜欢，在河边有水景看曼岛。我就一个人住，买studio或者1b的话价格75～100万之间都有，大概算了一下每个月的支出，看了看附近同等类型楼的租金，这两个价格大概能够持平甚至租金比月付有余。以我在bk居住生活的经验和肤浅的了解，我觉得gp还挺有上升空间的，也许是朝着wburg的方向发展。我觉得gp唯一的痛点就是交通，但是我因为可以wfh同时没有任何上岛的需求，我的工作通勤是downtown bk，基本上去哪地铁都是三四十分钟，我也可以接受。


看了下论坛上的讨论都说纽约不值得买房、是消费不是投资，这个话题仅限于曼哈顿吗？
想问下大家的意见，对比租房，到底值不值得买？如果几年以后真的离开纽约，租出去或者卖了能有回报吗？