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[买自住房] 湾区买房是最好都 non-contingency 和 no inspection 吗?

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本帖最后由 丧彪小可爱 于 2024-3-10 14:55 编辑

大家好!我最近在看南湾房子,咨询了一位agent, 她给我的建议是在下offer的时候最好能够把 loan contingency, appraisal contingency and inspection 都拿掉, 这样offer中的概率会更大。请问大家这情况属实吗?对于拿掉 inspection,她的解释是卖方一般都会准备好已经足够详细的房屋状况检测报告。 在这里先谢谢大家了

上一篇:95124 直接翻一番
下一篇:这么小的房子也上市了
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李宗基 2024-3-12 02:30:48 | 只看该作者
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地里建议不remove的基本上都没在南湾买过房
在南湾,你可以试试不remove会怎么样
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bnrs 2024-3-11 12:25:59 来自APP | 只看该作者
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不要waive inspection, 特别是经历过很多房主,以前被出租过,老旧房子。买不到也比买到倒霉强,以后转手都是问题。尤其地基。
祝好运🍀
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zarali308 2024-3-11 09:19:33 | 只看该作者
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卖家选offer是从价格和terms两方面考虑。
Everything comes with a price.
如果你要保留inspection或者financial contingency,势必要多出钱。
你可以问问你的agent每个contingency大概值多少钱。

市场火的时候带contingency确实很难中。

我们平时下offer的时候,如果知道对面offer不clean,有时候会少出点钱,然后beat他们。

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1020359-1-1.html
比如这个案例,我们比对面少出了两万,拿到房子,因为他们带了contingency。
Listing agent让我们match price,我直接拒绝了,我们是clean offer,他们带contingency,terms也是值钱的。
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你都waive了,agent可以稳稳拿钱,出了问题买家倒霉,我要是agent也要你都waive,最好再多加100万。
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现实情况是对方买家也waive所有了,出价也不低。今年房子少,稍微看得上眼的都得是clean offer外加高价格
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如果能钱到位,高出别人一大截,那可以不用remove contingency,如果是热门的房子想以微弱的优势拿下,或者一般房想捡便宜,都要clean offer。
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clohex 2024-4-8 15:46:37 | 只看该作者
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热门地区很像都是这样, 而且加上现在市场好起来了, 所以拿掉可能会比较好。
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需要agent 的话欢迎联系我 SuZhLin at g mail
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yutianshan 2024-3-13 00:00:11 | 只看该作者
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也不一定哈,我朋友刚买了个Cupertino High的,就是带了所有contigency进合同
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买的是地,大家根本不care上面的房,甚至有没有房
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VanParker 2024-3-12 03:06:17 | 只看该作者
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李宗基 发表于 2024-3-11 12:30
地里建议不remove的基本上都没在南湾买过房
在南湾,你可以试试不remove会怎么样

总算看到一个正解
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