湾区买房是最好都 non-contingency 和 no inspection 吗？

大家好！我最近在看南湾房子，咨询了一位agent, 她给我的建议是在下offer的时候最好能够把 loan contingency, appraisal contingency and inspection 都拿掉, 这样offer中的概率会更大。请问大家这情况属实吗？对于拿掉 inspection，她的解释是卖方一般都会准备好已经足够详细的房屋状况检测报告。 在这里先谢谢大家了

地里建议不remove的基本上都没在南湾买过房
在南湾，你可以试试不remove会怎么样

不要waive inspection, 特别是经历过很多房主，以前被出租过，老旧房子。买不到也比买到倒霉强，以后转手都是问题。尤其地基。
祝好运🍀

卖家选offer是从价格和terms两方面考虑。
Everything comes with a price.
如果你要保留inspection或者financial contingency，势必要多出钱。
你可以问问你的agent每个contingency大概值多少钱。

市场火的时候带contingency确实很难中。

我们平时下offer的时候，如果知道对面offer不clean，有时候会少出点钱，然后beat他们。

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1020359-1-1.html
比如这个案例，我们比对面少出了两万，拿到房子，因为他们带了contingency。
Listing agent让我们match price，我直接拒绝了，我们是clean offer，他们带contingency，terms也是值钱的。

Finance也要waive的话，你大不了就损失EM

是的，不拿掉几乎买不到。

现在市场火，是这样的。
除非你能比别人高很多，比如10万20万？

+1 我是part time agent，如果房子没有问题的情况下会把contingency waive 掉，毕竟现在市场太火爆了，加contingency 大概率买不上😅

Bellevue这边7 8 年前就这样了。这个叫clean offer。很多all cash的buyer都waive所有。你留任何contingency基本都没戏

卖方主宰，太吓人了

市场好的时候就这样，买家只能当孙子

热门地区抢房都是这样的，卖方市场卖家看条件最好的，出价最高，拿钱最方便，不用卖家修理的offer。最过分的是有时卖家还要住里面一段时间才过户