不remove contingency 很难买到房吗？

西雅图虽然进入了雨季，但是天天都是艳阳天还挺热。还是有不少人在买房的市场上，我一个客户看中了一套房子，挺喜欢的。对方agent很热情，积极促进交易。结果就同一天两个offer开始对比抢。经过大半天的沟通交涉，套出对方的价格。我们比对方多出来两万但是有contingency，并提出一个星期内就可以remove掉，但是最终没有拿下来。虽然我知道大家都希望easier to sell，但高出两万也算不少钱吧，等三两天就这么不值得等吗？

loan contingency还reasonable一点； inspection contingency是最麻烦的，因为只要是老房子，肯定会多多少少有点问题，这一般表明买家信心不足，要我是卖家肯定不接

用call option来理解这件事就容易了，在大波动市场，标的300块的股票一周后的call option用2块钱是买不来的

我是卖家的话我不会为了多2W去接一个有contingency 的而且合约会要对方overnight mail earnest money check。 稍微旧一点的房子，inspector 想要说的严重些可以写的事情颇多， 瓦片破了一些啊， attic 里structure 有一些地方破损了（可能当年盖房的时候就没弄对但真的不影响结构稳定和安全）， 地下室墙上裂纹了， 不起眼的某个客卧马桶下方密封不好， 车库有一个插座不合规， 门外台阶没扶手违反code了，然后双方就这些事情再讲价扯皮，烦都烦死了。

放到口袋里的才是钱

llatjob 发表于 2023-10-08 10:01:12
放到口袋里的才是钱

也是，我只是觉得三天等下就多两万是值得的。而且对方也不见的就不会back out

湾区这边是的

多少钱的房子啊。如果只差2w，我要是卖家我估计也不会接带contingency的。毕竟行情一天一变，下周就又开始下雨了，如果有闪失的话，更不好卖了。

所以要么offer出钱多，要么条款上有优势， or both

whatever 发表于 2023-10-08 10:48:32
多少钱的房子啊。如果只差2w，我要是卖家我估计也不会接带contingency的。毕竟行情一天一变，下周就又开始下雨了，如果有闪失的话，更不好卖了。

所以要么offer出钱多，要么条款上有优势，

1.2M 的房子 就是你觉得加价不够多。如果是5万就会心动？

2mu6fen 发表于 2023-10-08 11:25:17
用call option来理解这件事就容易了，在大波动市场，标的300块的股票一周后的call option用2块钱是买不来的

那多少 你觉得可以

bree.x.hatcher 发表于 2023-10-8 11:40
1.2M 的房子 就是你觉得加价不够多。如果是5万就会心动？

我自己的话应该会纠结下。。不过也得看什么contingency

whatever 发表于 2023-10-08 11:45:39
我自己的话应该会纠结下。。不过也得看什么contingency

就是 inspection 的。直接 pass/fail，不要求维修