湾区买房是最好都 non-contingency 和 no inspection 吗？

了解了。谢谢大家的回复。

其实就是换位思考一下，假设你是卖家，你是愿意接 200万的contingency offer，还是198万的clean offer？
那肯定是低2万的clean offer，要不然对方跑了重新上市，损失不止2万。差5万以上可能还考虑一下，差个2，3万就没什么考虑的了

不要waive inspection, 特别是经历过很多房主，以前被出租过，老旧房子。买不到也比买到倒霉强，以后转手都是问题。尤其地基。
祝好运🍀

确实是的，为了提高你的offer的竞争力，需要去掉这些contigency， 但是你得提前把卖家提供得disclosure都仔细看看，还有你个人的贷款能力，及时没有这些contigency你也要有信心不吃亏。

这么急着买房吗？agent这么说只是希望快点赚到佣金，你们如果不急，不用拿掉contingency和inspection，抢不到房就抢不到好了，我家当时看房看了两年才最后敲定

补充内容 (2024-03-12 00:16 +08:00):

agent急了

ConnieQ 发表于 2024-03-10 22:16:32
这么急着买房吗？agent这么说只是希望快点赚到佣金，你们如果不急，不用拿掉contingency和inspection，抢不到房就抢不到好了，我家当时看房看了

就是会有急的人啊
人和人不一样，我就是那种急的 - -
两年，娃要出生了，上学啦…
两年 每个周末看房的时间成本也很高了，总是想赶紧定下来

1. 现在卖方市场那么强吗？
2. 现在美联储利率跌了么？对应的 房贷利率不是还挺高吗？为啥卖方还那么强？

3. 每个买方情况不一样。如果你非常着急买，当然免掉。 如果你担心买了后遇到一些大问题，糟心，那么就不要免掉。

另外个人不喜欢clean offer这个词，虽然本意不是贬义opposite，但是暗示贬义，给买方心理压力，

每个房跟每个房情况不一样。看有多少人抢。你看open house 是否络绎不绝+递offer数量 心里就有数了。。 别一概而论 拿一个方法套所有。而且如果你就是觉得对房子 不放心，那就错过也别冒进。
抢的人少的房子、地段、时间段，其实不需要waive掉（比如offer不超过10个的）。或者你的现金非常充足，卖家一看，你几乎能付个80%那种了。同时比如卖家非常急需用钱，家里老人去世什么的。。
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我去年2023年初 在三藩买的，算是城里还不错的区域，全都没有waive。单说后面贷款 出幺蛾子的概率其实就还蛮高的。如果waive掉了 出问题是要损失几万押金的，谁的钱也不是大风刮来的。我可能正好是买房低潮那段，加上 一看房子也没做特别大的升级，是那种上个屋主住了一辈子的老房子 年龄大了送养老院，孩子就是想卖了 支付老人养老雇人之类的钱。但是再往前 2021 2022，即使三藩城里，好的区域 稍微decent一点的SFH也要加价20-50w那种异常疯狂 绝对得waive。
然后，如果你指的 还是半岛或者南湾核心 那几个地方 什么MTV，Sunnyvale。尤其现在这个时间段...... 只要你去实地open house的时候 就看出来络绎不绝，然后递的offer 一听最少20个。。那想抢到 真的就得waive了。不放心房子condition 或者贷款，就得稍微错错峰，换一个不那么热门的城市或者学区。
你去open house感受一下 就能心里有个大概。你一进去，根本经纪人都没空搭理你，不停地进来人 还都一家子一家子那种中印家庭（不是年轻情侣的）。那种 肯定是要不理智地加价和waive各种了。我就stay away了。。但是如果你进去 只有三三两两的人，和agent 还能搭个上话，有个完整的几分钟聊一聊。那就还有戏。

fartogo 发表于 2024-3-10 22:10
就是会有急的人啊
人和人不一样，我就是那种急的 - -
两年，娃要出生了，上学啦…

所以我说的是“如果不急”啊，着急买房 + 非这个房子不可，那就全部remove掉好了，各人选择不同

我家是还没孩子那会儿就已经打算买房了，当时每周末看房对我来说不是什么负担，反而是个乐子

不过我也知道，像我家这种情况的，是最令agent深恶痛绝的

你这agent有毒。