湾区2M的房子已经不是事了

主要是首付增加可以撬动房价5倍增加。本来30万首付 现在股票涨10万 ， 就有40万首付 房子就奔到2M。 5倍杠杆效应。

futureAEYK 发表于 2024-03-19 23:47:07
这套3B 卖了1.8 M 怎么说 3/13 成交的

https://redf.in/yWZohn
94087的三层老th也要1.92m了，而且正对幼儿园停车场，有一层还算半地下室

微信用户_nwqos 发表于 2024-3-20 11:14
主要是首付增加可以撬动房价5倍增加。本来30万首付 现在股票涨10万 ， 就有40万首付 房子就奔到2M。 5倍杠 ...

这只是理论上的值，月供的钱也不是大风刮来的，而且现在利率这么高，不是每个人都能撑得起5倍杠杆，显然不是有100万就能首付就能供得起500万的房子吧

这房价老美都表示看不懂了。最近看到一Stanford商学院新教授抱怨，买不起房。

smallmikko 发表于 2024-3-20 09:51
别说湾区了，尔湾这破地方2M都买不到像样的SFH，新盘直接$1800/sqft，还排着队，再这么涨下去尔湾房子卖了 ...

不一定可以
如果交不起房产税的话

2m在美国工作机会最多的地方。很贵吗？而且很多码农都年薪40万以上的 不才工资的五倍？而且基本也能买个小黑屋 再不行住townhouse也能买吧

和其他美国便宜地方赚10万一年的 买个50万房子没啥区别吧

在深圳赚40万人民币的码农 能买得起深圳2000万的房子吗？凭什么来了美国就觉得应该买的起弯曲的房子？

不是码农的话 没必要住弯曲啊 反正弯曲的工资也没比其他便宜地方多出来四倍吧

w651164284 发表于 2024-03-20 13:11:12
这只是理论上的值，月供的钱也不是大风刮来的，而且现在利率这么高，不是每个人都能撑得起5倍杠杆，显然不是有100万就能首付就能供得起500万的房子吧

每个月利息当然增加了。但现在敢上岸的人 除了全现金买家 其他人都是等降息，抱着我死都不信它不降的信念。 你这个例子没举好。就算利息低，也没有500万房子只付100万首付的。这不是一个线性的关系。

w651164284 发表于 2024-3-20 13:11
这只是理论上的值，月供的钱也不是大风刮来的，而且现在利率这么高，不是每个人都能撑得起5倍杠杆，显然 ...

换句话说拿40万撬动200万很多人还是敢干的。但拿100万去撬动500万就很少了。这也是为啥贵的房子涨价慢，入门房涨的快。

匿名用户 发表于 2024-03-20 13:02:04
94087的三层老th也要1.92m了，而且正对幼儿园停车场，有一层还算半地下室

这个房子也有点特殊在于虽然老但是上一任屋主保养很好
disclosure很干净
很接近single family体验
不太能代表大部分九十年代th

Erinye 发表于 2024-03-20 14:59:59
这个房子也有点特殊在于虽然老但是上一任屋主保养很好
disclosure很干净
很接近single family体验

去看了，不像sfh没有院子三层楼，对着学校还是有点吵啊。。去年087 ives小区带院子带装修的老th还在1.8+的价位