在即将降息的背景下，加高利率换取零closing cost是否可行

bzb4suzy4 发表于 2024-3-19 13:53
可行，实际上这样分析就更直白了。所谓相对低的利率，相当于用了loan credit买了point, 如果预测很快会降息 ...

谢谢分析。我就是这样想的。并且我还考虑到在不同利率情况下，还款后贷款余额的变化。我不知道专业名词，我的意思是高利率下还款不但变多了，并且每年还的本金数量貌似也有些下降。

为什么觉得一定会降息? 降息马上通胀就爆炸

cynthiameowmeow 发表于 2024-03-19 14:36:58
为什么觉得一定会降息? 降息马上通胀就爆炸

我感觉加息并没有让大家感觉更好。所以通胀什么的就不重要了。之前的需求只是要冷一下，不是要冻住。

cynthiameowmeow 发表于 2024-3-19 14:36
为什么觉得一定会降息? 降息马上通胀就爆炸

没有一定觉得，但是大概率不升息了吧。这样close之后还是可以做0 cost的refinance。当然未来一切未知，本贴讨论的前提是在降息预期下。利率今年降还是升那就是另外一个问题了，虽然很重要。

骑猪观海 发表于 2024-3-19 14:01
谢谢分析。我就是这样想的。并且我还考虑到在不同利率情况下，还款后贷款余额的变化。我不知道专业名词， ...

是的，需要找个loan calculator算下，因为你loan credit把相当于贷款额也降低了（不然你得从downpay里减一部分来付closing cost），得用具体数字来比较。一般来说，如果这笔贷款付的久一些，低利率划算。我们自己从买房到refi,一共付了3个月。

对呀 这样搞的很多，有点跟buy down一样的，恭喜恭喜 喜提新房

我是赞同这种方法的，这相当于加息周期前的买点lock低利率的反向操作。
但既然说到潜在风险，那就说一下不管概率多大存粹理论上的主要风险：
1）失业or新工作工资大幅降低，没法重贷
2）房价跌，重贷不出相同额度，要补大量现金但拿不出来

骑猪观海 发表于 2024-03-19 14:52:31
没有一定觉得，但是大概率不升息了吧。这样close之后还是可以做0 cost的refinance。当然未来一切未知，本贴讨论的前提是在降息预期下。利率今年降还是

Refinance 为啥是0 cost?我听说都要交一笔额外的closing fee

可行的，我的lender就建议我这么搞

你这个银行为啥会高达15k的closing cost，如果15K是总的closing cost，那里有很多是交的税和其它换房主的手续费，银行的手续费只占几千。银行再牛逼应该只能让自己收的手续费降为0吧。如果银行自己收的手续费真的高达15k，恕我孤陋寡