房屋再投入成本能反映在Redfin 显示的价格上吗

我们于2021年底在华盛顿州 Everrett（靠近市中心）买了一个 single family 。后来自己投入解决前owner遗留的 房屋 coding 问题，以及做了一些renovation ，又投入了很多。Redfin, Zillow等等这些网站上显示的价格比我们的买价+再投入低很多。请问它们是不是不能考虑到再投入解决房屋遗留coding 问题以及renovation 的因素？有谁有类似经历吗？

prayforgood 发表于 2024-3-23 09:54
嗯，主要是不想偏离市场价太多，毕竟到了卖的时候还是要卖出去的。

等你上市的那天你就会发现，redfin的估价突然调整到了你上市挂的价格

有permit的有反映 我看到过有些房子整体renovate之后多个平台的价格曲线都有一个steep的上升 相比周围类似的房子的曲线

没permit的翻新厨房厕所之类的 感觉那些算法没signal就没办法反映

所以估价并不是很靠谱，很多翻新后的房子成交价能高于估价20多万，可以入住的旧房子一般在成交价附近，那些完全不能住的需要all cash给flipper的会低于估价很多。。

另外其他的信号算法反映的也不是很好。。比如高压线 采光 坡度大平地之类的就很难体现

Zillow, Redfin估算的价值参考意义不大。无论卖房还是出租都是市场决定价值。但是定价权在你手上。

wuwendongxi 发表于 2024-03-23 07:41:45
Zillow, Redfin估算的价值参考意义不大。无论卖房还是出租都是市场决定价值。但是定价权在你手上。

嗯，主要是不想偏离市场价太多，毕竟到了卖的时候还是要卖出去的。