买房的持有成本别忘记算上本金的利息

三分地老农 发表于 2024-3-25 11:56
所有人买房的时候都会觉得自己亏了，但基本上过两年再回头看，都会庆幸自己顶住压力当初上了车。在高息时期 ...

大概率和超长期是你说的这样，但三五年内也可能有例外：等利率降回3%的时候，
1. 那些疫情期间被低利率锁住的房子也会重新出现在市场上，
2. 加上这几年高利率时期卖得好的新建房，
3. 持有商业地产的房产投资上需要卖掉手中的sfh投资房来填补商业地产的亏损，
到时候就没有所谓的低库存导致房子上涨了，甚至可能出现超库存导致房子下跌。跌势来的时候谁都不想第一个买，房价可能会回退一波。

三分地老农 发表于 2024-03-25 12:56:33
所有人买房的时候都会觉得自己亏了，但基本上过两年再回头看，都会庆幸自己顶住压力当初上了车。在高息时期买房，等利息降下去再refinance降低月供就好。140万

问题是你很有可能要还五六七八年甚至更多利息才能降得下来……月供是少了，你好要继续还的年限却变多了，之前付的利息也打了水漂（抵税的部分除外）

那你要不要扣除租房的成本，别自做聪明以为别人都比你傻

接续奋斗 发表于 2024-3-27 08:08
那你要不要扣除租房的成本，别自做聪明以为别人都比你傻

你是高位上车还是卖房中介啊 这么容易破防 哈哈哈哈哈哈哈