买房的持有成本别忘记算上本金的利息

最近在看房子，发现房子持有成本除了现在的高利息加入6%，1.3%左右的房产税，SFH维护成本/TH的HOA，其实还有一部分很容易被忽略
就是本金如果不买房是可以产生5%利息，如果股市好收益更高，
比如我现在买2m房子 本金投入60w，贷款140w
我一年房子持有成本（不包括房贷本金部分）是
140X0.06+200X0.013+2+60X0.05 约为 16w 当然税率会变，但是你投入房子的本金也会增长，房产税也会涨，sfh维护成本hoa也会涨。所以基本上我2m房子要以每年16w涨幅，才不亏，当然啦，自己有房子住的舒服。

貌似楼主忘算了租房成本，你如果不住这房子，还是得租房的，所以16w里面还得扣掉你愿意花在租差不多的房子上的开销。

补充内容 (2024-03-26 08:08 +08:00):

客观说，应该扣减掉的租房成本是 Math.max(该房出租公允市场价，你另外租房愿意花的钱），因为你住在自己的房子里面，感受应该比租在这套房子里面略好一点

所有人买房的时候都会觉得自己亏了，但基本上过两年再回头看，都会庆幸自己顶住压力当初上了车。在高息时期买房，等利息降下去再refinance降低月供就好。140万的贷款，利息从6%降到3%，月供能实打实的降低3500美金。

想过这个问题。高息环境下产生的利息是普惠的，最后都会化成降息时，大家加价的筹码。羊毛出在羊身上而已。
如果你觉得降息时再买房，加价自己可以受得了，那就降息利息变少时去买房；否则就是高利率时，牺牲本金利息去买房。仁者见仁，智者见智，没有什么对错

5%利息不是一直有啊

cszhazha 发表于 2024-3-25 12:01
5%利息不是一直有啊

你没看最后一段

三分地老农 发表于 2024-3-25 12:56
所有人买房的时候都会觉得自己亏了，但基本上过两年再回头看，都会庆幸自己顶住压力当初上了车。在高息时期 ...

早点看到你这条就好了。上周我发了个贴子 后悔去年没拉满杠杆买首套自住房被喷成狗。。。我都不用过两年回头看，我现在过了三个月回头看，我都后悔到不行。。现在只能提前还房贷了。。

建议楼主去调查下，如果没有投资房产市场，多少人能把钱放进股市然后产生5%-6%的利息 ？ 实际情况是非常非常少....

就是个选择问题 选哪个遵循内心就好

lllxin37 发表于 2024-03-25 13:42:37
建议楼主去调查下，如果没有投资房产市场，多少人能把钱放进股市然后产生5%-6%的利息 ？ 实际情况是非常非常少....

我其实很好奇，你身边的朋友都不买大盘吗？