Agent来聊聊6%佣金取消这件事

zarali308 发表于 2024-4-5 16:48
"劝楼主不要贬低同行来拔高自己，外人看来都是一条船上的人。"
"你如果为买家着想，也应该多去外面想想 ...

本来经纪已经挺招恨了，买家就是觉得不值这个收费，怎么说也没用，非要证明很值的话，最好拿点干货出来。你每次说到自己做的好的同时又暗讽一下是别人做的不到位，会让我们觉得很好笑。

我不是你同行，只是作为旁观者说说看法。

ddragon 发表于 2024-4-5 05:21
你走出自己家，问问同一条马路上的老人，他要去买房了，他需要做什么？
A: 听说年轻人们在用什么zillow， ...

？不明白你这个留言是啥意思。我说中介需要有服务精神，老人不需要。所以没人责怪老人落后，因为没有利益冲突。

新政即将落地。听了一下公司的training，我感觉我之前写的这个帖子还是比较on target。
第一是公司对agency agreement抓得更严，要求第一次看房之前必须签。据说要抽查，不签要罚款。
第二是以后不让书面公布Buyer agent的commission。但是你可以打电话问listing agent。我估计大家都会问一下，来决定自己rebate最终给多少。
归根结底，Seller的钱是从Buyer手里拿的，所以也算Buyer支出的一部分（当然你也可以理解成Seller出的，是Seller为了卖房、让利的一部分）。
至于Seller会不会降Commission、房子会不会降价，让我们拭目以待。

zarali308 发表于 2024-8-16 10:15
新政即将落地。听了一下公司的training，我感觉我之前写的这个帖子还是比较on target。
第一是公司对agenc ...

no offense, 只是我之前遇到的dealer和agent都是特别黑心会pua的那种，各种阴阳条件的披露让你买，这也是大家论坛对于agent评价一般不高的因素。很多人几年只买一次房，买了被坑了也没办法。

而且我不知道为什么明明是服务业，一些dealer/agent说话语气都是特别拽拽的样子，我很怀疑他们这样做的目的和动力，也许这样可以蒙到一些小白兔的小白。

红A 发表于 2024-8-16 14:42
no offense, 只是我之前遇到的dealer和agent都是特别黑心会pua的那种，各种阴阳条件的披露让你买，这也是 ...

虽然到目前为止我在版上发帖感觉还可以，论坛上确实对agent评价不高，所以我平时写帖子也蛮小心的，生怕犯了什么忌讳。

Agent说话拽大概是想利用一些人的慕强心理吧，但其实PUA不等于强，反而会导致客户反感。

我自己作为agent和人交流的过程中，有时候也感觉有的agent说话比较强势（动辄我有20年经验），且不一定有道理。

比如最近，我好心提醒某LA在Appraisal之前保证烟雾警报器和CO detector都装好了（Inspection report里面是少了的），结果她跟我来了一句：CO2 detector有一个就行，她有几十年从业经验，别的appraiser也是这么告诉他的。

然后我直接截图了华州的规定，她才老老实实配合。而且世上只有烟雾报警器和CO报警器，CO2报警器是什么鬼（那不得天天响……毕竟空气里全是二氧化碳）。

给agent个二三千块足够了，房子大小跟你有个毛线关系啊。。。

微信用户_9o9on 发表于 2024-8-16 18:23
给agent个二三千块足够了，房子大小跟你有个毛线关系啊。。。

按上限的$3000算，如果某top producer agent每个州可以close一个房子（这个很难做到），就算他年中无休，毛收入$3000 * 52/week=$156,000，再加上公司分成、汽油费和交易费，感觉top agent年入10w不到？这个感觉不太可能。

你好刚要开始看房想请教一下， 我刚接触了一个agent表示不需要签agreement也可以带看房。如果没签agreement看了房之后觉得对agent不满意 换另一个agent 的话， 会有什么法律问题吗 谢谢

songweaver 发表于 2025-02-04 17:52:12
你好刚要开始看房想请教一下， 我刚接触了一个agent表示不需要签agreement也可以带看房。如果没签agreement看了房之后觉得对agent不满意 换

如果不满意可以换。唯一的问题是，你们看过的那一套房不可以下offer，因为那个agent是procuring cause，所以存在成交之后该agent来申请分commission的可能性。签了agreement也没事，可以发一个written email取消。其实在合作方面，agent算是弱势群体。