Agent来聊聊6%佣金取消这件事

maxinyu21 发表于 2024-4-4 15:14
这根本不是本质问题，想要佣金高只有一个办法就是乌泱乌泱的大军不转码而是去当agent，只有agent多了价格才 ...

Agent收入不高，所以不会出现大家乌泱乌泱转agent的情况。
去年房子不多，除了部分头部agent，大部分成交都少，内卷还是蛮严重的。
绝大部分agent都有能力完成工作，所以就开始打价格战。

ddragon 发表于 2024-03-30 23:56:42
你不怕自己老了后被人指着鼻子说这群落后的老东西吗……

这完全是两码事，agent是服务行业，老人是自给自足

u1s1zszs 发表于 2024-04-04 17:08:33
这完全是两码事，agent是服务行业，老人是自给自足

你走出自己家，问问同一条马路上的老人，他要去买房了，他需要做什么？
A: 听说年轻人们在用什么zillow，我也要学习下
B: 找中介。

zarali308 发表于 2024-03-30 23:38:02
房子信息在网上：高压线、噪音、房型分布、County record、犯罪记录、zoning、学区，虽然在网上，但不是每个人都会查，并且准确理解其中含义。

agent懂怎么看房，TA不一定真这么告诉你呀啊。最重要的问题是agent从中挣了几万，TA并不代表客户利益。

布偶爱玩水 发表于 2024-4-4 16:35
我以前每次买房之前面试agent，都会问: can you explain fiduciary duties of real estate agent?

迄今 ...

印象中fiduciary tudies有几个（简称OLDCAR）: obedience, loyalty, disclosure, confidentiality, accounting, and reasonable care。估计考试完就不太记得了。
突然问fiduciary duties，很多agent长久以来都在看房子，所以比较懵。
下次可以问问一些inspection contingency的细节、对于不同区域的理解、negotiation style、介绍一下不同的硬伤等等。可能他们会回答得比较清楚一些。

ddragon 发表于 2024-4-4 21:21
你走出自己家，问问同一条马路上的老人，他要去买房了，他需要做什么？
A: 听说年轻人们在用什么zillow， ...

感觉我妈会说：“你去买，我负责住……”老人很怕麻烦，估计是连中介都懒得找的。


PS. 也是利用这个特点，有些中介会坑骗老人。
比如用很低的价格包下来，再高价卖出去。

zarali308 发表于 2024-4-5 14:35
感觉我妈会说：“你去买，我负责住……”老人很怕麻烦，估计是连中介都懒得找的。

老人哪有那么好骗，而且他们一般只信任自己朋友中做中介的，我朋友想买房时把周围的邻居全问了，人家根本不理，偶尔几个有意向的都说要和自己的中介亲戚先交流一下。美国老人基本上不会和陌生人随意接触的，有自己的圈子，除非你打入他们内部。

唇红如血的胡萝卜 发表于 2024-4-5 14:58
老人哪有那么好骗，而且他们一般只信任自己朋友中做中介的，我朋友想买房时把周围的邻居全问了，人家根本 ...

这就是个precision和recall的问题了。
Precision：随便找一个老人，大概率不会被骗，所以precision低。
Recall：基本市场上那些agent fixed price全包，自己往外卖高价的，卖家大都是老人。Recall其实挺高的。
有的agent会打入某个圈子，负责一个区域的listing，大家都找ta。

zarali308 发表于 2024-4-5 16:11
这就是个precision和recall的问题了。
Precision：随便找一个老人，大概率不会被骗，所以precision低。
...

很多老人房里面没有做过upgrade，所以价格卖的略低也是很正常的事情，老人即使不通网，问一下周围社区挂牌的邻居的成交价也是一目了然，被骗的几率太小了。要我说，其实买家经纪PUA买家无脑加价更是赤裸裸的骗。一句老话说的好，you may buy wrong but never sell wrong.

站在买家立场，如果每次都bid不到中意的房子，我的经纪能帮我通过线下资源找到适合区域和价格的房源，只要市场价不要加价bid up我当然欢迎，就是精准对接。你如果为买家着想，也应该多去外面想想办法，而不是在这里吹嘘，都是result-oriented的。