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[贷款] 2024 房贷卖point合适么?

Zcc_25 | 显示全部楼层
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房产交易快closing的时候可以选择买point, 个人感觉现在不太合适。花loan 1%的钱买point, 降低月供一丢丢,得等上好几年才能值回买point的钱。而且以后利率一降,refinance的时候这个买point降的利率就不算数了。


看起来卖point挺合适的,增加的利率,只要月供还能接受,先提前拿到一些钱,等过些时候利率下来了refinance,岂不美哉。当然前提是未来1-2年美联储要降息才有机会refinance拿到更低的利率。


不知道有多少人会选择在现在卖point。这个想法有什么坑吗?欢迎有经验的人解答。

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cmrhm 2024-4-17 10:26:59 | 显示全部楼层
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你们说的point是指discount point吗? 现在利率7%左右,而且预计今年大选年,利率肯定降,那么买point确实没有意义。
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豆沙猫 2024-4-12 12:21:30 来自APP | 显示全部楼层
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个人观点
这是一个纯算账的问题,30年fix贷款的话,买point之后月供降下来一些,拿credit的话利息会上去一些,这两种情况一般都是3~4年打平。

如果超过这个时间,房子没卖没refi,那么买point就划算了。如果明年就卖房或者refi,那么拿credit,把利息做得高一些划算。

至于会不会卖房子,会不会refi,涉及到Fed的利息政策,工作变动,以及其他种种因素,因人而异case by case… 这些东西很难预测。

希望帮到你。
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 楼主| Zcc_25 2024-4-17 09:30:32 | 显示全部楼层
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imlw 发表于 2024-4-12 17:20
是的呀.. 我理解房子需求没打压下去房贷利率一时半会儿也降不下来

我算了算卖1个point的话大概5-6年break even。如果未来5-6年利率还不降低的话,每个月多还的利息就要超过卖point得到的credit。这样的话卖point就不值了。

只要未来5年内,利率能降到6以下甚至更低,那么做refinance之后,卖point得到的钱就值了

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harrybob 2024-4-12 12:20:41 来自APP | 显示全部楼层
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卖point是什么操作?
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 楼主| Zcc_25 2024-4-12 12:24:21 | 显示全部楼层
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harrybob 发表于 2024-4-12 00:20
卖point是什么操作?

买point相反的操作:卖1个point = closing的时候立即获得loan 1%的资金,但是房贷利率会增加大概0.25%。
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harrybob 2024-4-12 12:30:15 来自APP | 显示全部楼层
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Zcc_25 发表于 2024-04-11 21:24:21
买point相反的操作:卖1个point = closing的时候立即获得loan 1%的资金,但是房贷利率会增加大概0.25%。
那我close完之后马上refinance不就等于白嫖?
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 楼主| Zcc_25 2024-4-12 12:37:16 | 显示全部楼层
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harrybob 发表于 2024-4-12 00:30
那我close完之后马上refinance不就等于白嫖?

我了解的是refinance最少也要等close之后6个月,这6个月房贷利率不知道能降多少,况且做refinance也有附带费用。得算算帐,不一定能白嫖很多。
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harrybob 2024-4-12 12:41:16 来自APP | 显示全部楼层
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Zcc_25 发表于 2024-04-11 21:37:16
我了解的是refinance最少也要等close之后6个月,这6个月房贷利率不知道能降多少,况且做refinance也有附带费用。得算算帐,不一定能白嫖很多。
point差不多7年break even吧,6个月refinance的话基本等于白嫖,你refinance的时候还能继续卖point白嫖。
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我买房的时候买了一点point。当时是因为打算第二年结婚,结婚之后两人mortgage interest一共只能抵75万那部分。买points相当于提前pay interest嘛,刚好能利用还没有结婚那年多抵一点。
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dummy_name 2024-4-12 12:48:44 来自APP | 显示全部楼层
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应该是指要credit吧?我觉得可行,利率高0.25,每月房贷可能就高几十上百,如果credit能cover loan的各种手续费几千块,大概率半年到一年就要重贷,也是划算的。
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imlw 2024-4-12 13:09:19 来自APP | 显示全部楼层
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higher for longer怎么办呢
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