2024 房贷卖point合适么？

imlw 发表于 2024-4-12 01:09
higher for longer怎么办呢

higher for longer 指的是？ 房贷利率一直持续高位吗？

Zcc_25 发表于 2024-04-12 13:45:09
higher for longer 指的是？ 房贷利率一直持续高位吗？

是的呀.. 我理解房子需求没打压下去房贷利率一时半会儿也降不下来

imlw 发表于 2024-4-12 17:20
是的呀.. 我理解房子需求没打压下去房贷利率一时半会儿也降不下来

我算了算卖1个point的话大概5-6年break even。如果未来5-6年利率还不降低的话，每个月多还的利息就要超过卖point得到的credit。这样的话卖point就不值了。

只要未来5年内，利率能降到6以下甚至更低，那么做refinance之后，卖point得到的钱就值了

你们说的point是指discount point吗？ 现在利率7%左右，而且预计今年大选年，利率肯定降，那么买point确实没有意义。

harrybob 发表于 2024-04-11 21:41:16
point差不多7年break even吧，6个月refinance的话基本等于白嫖，你refinance的时候还能继续卖point白嫖。

从税务角度 是不是通过卖point 把贷款额度降到75万左右是最优的？

Zcc_25 发表于 2024-4-16 18:30
我算了算卖1个point的话大概5-6年break even。如果未来5-6年利率还不降低的话，每个月多还的利息就要超过 ...

请问这个是咋算的？

wythhh 发表于 2024-4-16 21:52
请问这个是咋算的？

我估计是拿一个loan的数目来算，比如方案一用loan 是50万，30年和利率是6.5%，然后算出每月的本金和利息付多少。接着用减掉一个dicount point来算第二个方案，加上以后refinance的cost，这样来比较。

（refinance 的cost据说是principal的3%-6%的）