买自住+投资房经验分享

U.S.A 发表于 2024-5-22 08:59
lz分享的信息很有价值，感谢lz的热心。每年的开支，除了地税，管理费，还有其他的吗？

地税和morgage是大头，其他的都是小钱。
其他的还包括：HOA， 房屋维修。

其中有些花销是可以用来抵税的。所以理论上现金流不大的房子基本上也不用交税。

这种像rent / purchase price < 1%，第二个投资房，好奇是怎么做到正向现金流的

a64663485 发表于 2024-5-24 06:33
这种像rent / purchase price < 1%，第二个投资房，好奇是怎么做到正向现金流的

我应该把每月支出和收入都列出来了。租售比不是直接决定因素，要看贷款金额，贷款利率。
举个极端的例子，如果全款买一个投资房，不管价格多少，无论租金多少，基本可以正现金流。

neoloong 发表于 2024-5-21 11:02
某种程度上是的，房子出租了如果有利润或者打平，都是不会占用贷款额度的。
理论上只要每月净还款额小于 ...

能问一下，楼主现在是绿卡吗，我记得外国人贷款利率比本国人高。投资房利率也比自住房高。在这种情况下，能有利润或者打平，那这三个区域的租售比可够高了

newark的 th 能租那么高？ 厉害了

看来租客还是喜欢光猛大新

楼主执行力和抓timing太强了！很好奇TX duplex的vacancy rate因为会影响收益？楼主方便分享吗，根据zillow，这个房子在市场上86天暂时还没租出去 https://www.zillow.com/homedetai ... 416/331608943_zpid/ 不知道这是极端的例子还是普遍情况

18cm爱信不信 发表于 2024-5-24 08:54
能问一下，楼主现在是绿卡吗，我记得外国人贷款利率比本国人高。投资房利率也比自住房高。在这种情况下， ...

1.楼主是H1B, 应该利率上没有被区别对待。
2. 德州房子相对便宜（租售比低），贷款可以有正现金流。
3. 湾区租售比较高（房子贵），楼主主要是沾光了大涨期间买，以及当时较低的利率。以现在的利率，及时房价不变，现金流就变成负的了。比如fremont的自住房，月花销约$6.5k, 但是如果出租很难到$4k.

地梩的匿名用户 发表于 2024-5-24 09:35
newark的 th 能租那么高？ 厉害了

看来租客还是喜欢光猛大新

感觉确实室内实用面积，以及新旧程度，比较影响房租价格。

加油，湾区的房子升值虽然不错，但现金流吃紧，将来需要其他出租房的现金流或是工资来反哺，希望能够拿得稳。
远程的出租房现金流不错，但管理上会比较麻烦，能找到靠谱的PM就好