买自住+投资房经验分享

楼主有眼光，可否分享下ADU的心得， 申请审批步骤时间、预算？ 有没考虑过从国内运个太空仓的选项？

neoloong 发表于 2025-02-17 12:36:59
去年开始又一些不稳定因素
1. 房价下降。
2. 房源增多，需要降低房租揽客。

管理公司还能涨价，不是按租金比例给？

SHALLWEFZUW 发表于 2025-02-17 13:40:43
我想分享一下我在加拿大的投资房经历。目前我一共拥有四处房产，具体时间线和情况如下：

2019年：第一套Townhouse，总价约30万（Ottawa）

请问一下卫生间数量和停车位数量和房型的匹配标准大概是多少是比较受租客欢迎的呢？

Laojiang 发表于 2025-2-17 17:35
楼主有眼光，可否分享下ADU的心得， 申请审批步骤时间、预算？ 有没考虑过从国内运个太空仓的选项？

审批应该是24年3月开始，5月底拿到permit，大概3个月。
我找的designer是包设计和permit过，一共1万5。我问过几个设计师和contractor，差不多是行价。
有看过美国的modular的ADU，是实心的drywall后期不方便维修。国内的太空舱没有看过。feel free to share.

微信用户_p5w1v 发表于 2025-2-17 20:48
管理公司还能涨价，不是按租金比例给？

之前是8%，今年涨到10%。而且每一个新租客也要抽半个月房租。

neoloong 发表于 2025-02-27 22:16:10
审批应该是24年3月开始，5月底拿到permit，大概3个月。
我找的designer是包设计和permit过，一共1万5。我问过几个设计师和contract

1.5万不算贵。 增加ADU后会不会对整个房子进行重估价导致地税大幅增加？

neoloong 发表于 2025-02-27 22:17:04
之前是8%，今年涨到10%。而且每一个新租客也要抽半个月房租。

还可以这样涨啊
太黑了

Laojiang 发表于 2025-2-28 00:19
1.5万不算贵。 增加ADU后会不会对整个房子进行重估价导致地税大幅增加？

会根据给city报的造价增加税基。可以少报一些，只要和contractor沟通好。

AAOSL 发表于 2025-2-27 18:21
请问一下卫生间数量和停车位数量和房型的匹配标准大概是多少是比较受租客欢迎的呢？

套间一定是最好的。 每一个unit都需要有厕所/车位。

SHALLWEFZUW 发表于 2025-03-11 18:34:31
套间一定是最好的。 每一个unit都需要有厕所/车位。

安省这样的房型不多吧？