买自住+投资房经验分享

garyzccisme 发表于 2024-5-20 06:52
请问投资房需要花多少精力打理呢？

基本不花时间。
Newark的房客很好，暗示交房租，所以不怎么需要打理。
Tx的房子使用了管理公司，抽成8%房租，所以不需要花时间。

每年需要按时交地税，加州的房子一年2次，德州的一年1次。

nirvanaws 发表于 2024-5-20 07:33
求一下德州agent 外州房子你是交给property manager啦？ 靠谱么？

您可以私信我，我把微信发给您。

对，外周的房子管理公司托管，从2022年用下来感觉还好。有一次收到一封city的信说草长太长了需要修剪（否则罚款），通知了管理公司当天就处理了。

xjbTalk 发表于 2024-5-20 13:01
为什么楼主可以贷这么多哦？是因为现金流比较好吗？

某种程度上是的，房子出租了如果有利润或者打平，都是不会占用贷款额度的。
理论上只要每月净还款额小于每月税前工资的一半就很好贷款下来。

flyaway1217 发表于 2024-5-20 15:38
请问楼主是如何判断一个地区的租房市场啊？

湾区的话我觉得zillow挺准的，我出租的时候还用过一个托管的网站估价（忘记名字了），然后大概加了一点出租的。

德州的房子是用租给学生用，管理公司统一定价。那一片的新房房租都差不多。

感谢楼主分享。请问楼主有推荐的德州agent和property management公司吗？谢谢！

感謝樓主分享

請問樓主找租客的時候怎樣確定他們是好租客呢?
個人總是擔心如果不找管理公司的話, 萬一遇上一些壞租客不交租的話, 那會很麻煩

還有請問租金的收入要交的稅多嗎 (對比起一般工作的收入)?

謝謝解答

lz分享的信息很有价值，感谢lz的热心。每年的开支，除了地税，管理费，还有其他的吗？

好厉害！

flyaway1217 发表于 2024-5-21 10:30
感谢楼主分享。请问楼主有推荐的德州agent和property management公司吗？谢谢！

我只认识这一个agent，也是朋友推荐的。
property management是建商推荐的。应该只做Lubbock当地

3ASV444 发表于 2024-5-21 18:16
感謝樓主分享

請問樓主找租客的時候怎樣確定他們是好租客呢?

好问题！
1. 加州政策偏向租客，如果遇到不良租客很难赶走。最好能查一下租客的信用。我是用zillow来管理租房，租客可以在zillow上申请，会要求他们提供背景调查资料。基本上通过职业，收入，能判断是否decent。
2. 德州政策应该偏向房东（楼主没有核实过，仅供参考）。如果租客不按照合同付租金，应该可以立即赶走。