盼湾区房价跌的可能要失望一阵子

MetaMLE 发表于 2024-06-06 21:51:11
现成的高薪工作多，天气好，华人多的地方，不就是湾区嘛
为啥要找“也许”的

因为溢价过高，能打个七折就好了

湾区金头脑 发表于 2024-6-6 21:12
两百万首付（50%的房价）。如果是首次买房，要存多少才能存到两百万？即使是90万首付也是很夸张

问题是为什么要靠自己存首付，跟你竞争买房的对手首付可不是自己工作存的钱，大部分普通人的存钱速度永远赶不上房价增长速度

MetaMLE 发表于 2024-6-6 21:58
首先94306不是mid town，其次你这个是大路冲，再次这个circle都是爱可乐，房价也便宜很多。

嗯，刚才随手一搜。你说的没错。算下来rent比地税/保险/维修每月贵个一千多吧。你可能觉得这样的房子买就很划算了，我还是觉得租划算。祝你住的开心。

harrybob 发表于 2024-6-6 20:55
按你的算法买房每个月要打水漂的是5000房产税+1万利息+2m多首付的投资收入，还是远大于9000的，而且这个破 ...

长远来看，纸币会不断贬值，工资会涨，利息会降，租金会涨，房产税增长会被cap。不要用静态模型区推演动态问题，你对美元的购买力这么有信心么，你能说得准20年后的1美金还能买到什么东西么

三分地老农 发表于 2024-6-6 21:52
我对NYC房市不熟，网上随便搜了下，Manhattan一个没学区的apt，每月HOA费大概5000美金，最近卖了2m，附近 ...

Redfin说median 1.3M，而且价格还没五年前高。https://www.redfin.com/city/35948/NY/Manhattan/housing-market

MetaMLE 发表于 2024-6-6 21:55
你要是能保证投资收入一直很高那自然是你的水平

而且房价现在是锁定30年的，你回头看看1994年的房价，假 ...

在湾区好区买房的说到底只有两个理由。
一、相对比较保值，至少长期来看，虽然满足条件的zipcode其实不多。资产到一定级别买个房子算是合理配置。隔壁帖子有一个房产投资客建议自住占自己总资产20%。升值就很难讲了。
二、就是你说的最后一点。爷住的高兴。
其他原因都站不住脚。

三分地老农 发表于 2024-06-06 20:39:52
就像我前面说的，房市或者股市本质上反映的还是投资者信心，现阶段国内人对经济的持续性增长已经没什么信心了。至于湾区，作为美国的科技和资本中心，如果对美国未来几十年

如果很有信心 现在湾区7成以上的大厂都开始外包了，外包职位比本土职位多好几倍

delta42 发表于 2024-6-6 22:14
Redfin说median 1.3M，而且价格还没五年前高。https://www.redfin.com/city/35948/NY/Manhattan/housing- ...

正常，买房投资就要学会把窗口期放长看。哪怕是投资标普，5年或者10年的某个窗口内看，价格也没涨

TacoLuis 发表于 2024-6-6 22:19
如果很有信心 现在湾区7成以上的大厂都开始外包了，外包职位比本土职位多好几倍

码农担心外包，有点像工业革命时期的纺织工人担心蒸汽机会毁了经济一样，外包是为了提高利润，企业利润高了才更有竞争力，才能支撑的起更高薪资的本地岗位。别说美国，现在连国内的体制内工作，都在搞外包

三分地老农 发表于 2024-6-6 22:50
正常，买房投资就要学会把窗口期放长看。哪怕是投资标普，5年或者10年的某个窗口内看，价格也没涨

那你心态还挺好的。我觉得投资什么都无所谓，只要期望够理性就好。