盼湾区房价跌的可能要失望一阵子

就拿湾区最被诟病的租售比来说，随便Zillow上选个房子来算一个账。注意房价越高租售比越差
https://www.zillow.com/homedetai...4303/19469887_zpid/

这个房子卖的话估计4.5M往上，挂的租金9千。
如果你是租房，每个月9千打水漂
你要是买房，房产税也就是每个月不到5千
利息当然是很高的，如果按20%首付，不过买这个价位的房子一般都是50%，月供肯定要2万往上。但是如果你是长期自住，这里有一半左右是本金。而且等你付清之后，只有地税要交

相反租房的话，通胀是一直有的，而加州地税涨幅cap远低通胀，30年后退休状态赚钱能力急剧下降的时候，而租金早不是现在的9k，你是没法和现在拥有相同的生活质量的，可能只能去老年公寓。相反现在买了，到时候就算HELOC也是一个生活优渥的老人

并且，在这30年里，你一直住自己的房子，不用搬家，后院想怎么打理就怎么打理

当然房价波动肯定是有的，但是这种都是在大趋势下很小的noise
湾区房价长期失去上涨趋势只有两种可能：1）高科技不行了 2）高科技中心不在湾区了

按你的算法买房每个月要打水漂的是5000房产税+1万利息+2m多首付的投资收入，还是远大于9000的，而且这个破房子大概率租不到9000。

三分地老农 发表于 2024-06-06 19:01:39
我是不懂看地里一些跌湾区房价的观点，世界上还有哪个地方比湾区这种金融资本和顶级智力资源聚集的城市更有竞争力，未来任何一场科技革命，肯定会首先诞生在湾区，到时候又

你想明白为什么资本主义心脏华尔街不足以拉动全nyc房价，就能想明白为什么湾区房也可能会跌了。

三分地老农 发表于 2024-6-6 19:01
我是不懂看地里一些跌湾区房价的观点，世界上还有哪个地方比湾区这种金融资本和顶级智力资源聚集的城市更有 ...

大家观点都有理, 也说不准谁对谁错。几年前也没人料想到北京/上海房价可以跌得这么夸张..

还有3)大部分可以外包的外包了, 湾区只留下能存活的强者。

TacoLuis 发表于 2024-06-06 18:33:54
还有3)大部分可以外包的外包了, 湾区只留下能存活的强者。

外包这事从Cisco 年代就有了

MetaMLE 发表于 2024-6-6 18:37
外包这事从Cisco 年代就有了

但现在是全湾区大厂都在外包啊, Cisco那年代我记得没有全员外包

我是不懂看地里一些跌湾区房价的观点，世界上还有哪个地方比湾区这种金融资本和顶级智力资源聚集的城市更有竞争力，未来任何一场科技革命，肯定会首先诞生在湾区，到时候又是一场财富盛宴。看空湾区房价等同于看空美国经济未来，那只是应该存在一个比湾区更强的地方，湾区的衰落才可能会发生。

在湾区租房，在便宜的地方买个投资房，退休后搬去自住，然后那地方这几十年中国人越来越多把房价炒起来

TacoLuis 发表于 2024-6-6 19:49
大家观点都有理, 也说不准谁对谁错。几年前也没人料想到北京/上海房价可以跌得这么夸张..

就像我前面说的，房市或者股市本质上反映的还是投资者信心，现阶段国内人对经济的持续性增长已经没什么信心了。至于湾区，作为美国的科技和资本中心，如果对美国未来几十年的经济增长没信心，那就不应该在湾区买房投资，同理，美国经济停滞，那投资美国股市也没啥必要

这个房子租9k有点高了。下面这个pa midtown 5b才7300。抛出地税每月剩两千多，买的话保险和养护也少不了太多吧。另外房价下跌的原因很简单，没人买就跌了。比如说一直不来ng的话迟早得跌。

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