盼湾区房价跌的可能要失望一阵子

yyy168yyy 发表于 2024-06-07 12:15:25
LZ一看就是个明白人，装糊涂，过来骗人上车的

还9000租金打水漂。。不算房产税，维护成本，利率，本金的投资收益，还有承担的风险。。。

我没有任何骗人上车的动力，不过所有观点都是懂的就懂，不懂就不懂。假如一两个人听进去做了改变未来受益也是善事一件是不

MetaMLE 发表于 2024-6-7 09:29
我没有任何骗人上车的动力，不过所有观点都是懂的就懂，不懂就不懂。假如一两个人听进去做了改变未来受益 ...

你看看你有几个踩吧

别把人都当傻子

否则那个傻子就是你自己

租售比有什么用？只要有预期，就能涨。

三分地老农 发表于 2024-06-06 20:39:52
就像我前面说的，房市或者股市本质上反映的还是投资者信心，现阶段国内人对经济的持续性增长已经没什么信心了。至于湾区，作为美国的科技和资本中心，如果对美国未来几十年

你认为没有信心罢了，实际上国内人对于经济持续增长很有信心，他们只是觉得房子贵，不买房不生育，不结婚而已。涨高了就跌，就是这么简单

kevintong 发表于 2024-6-7 13:12
你认为没有信心罢了，实际上国内人对于经济持续增长很有信心，他们只是觉得房子贵，不买房不生育，不结婚 ...

仍然像过去一样相信宏大叙事，相信国家会更加牛逼下去，但是不再相信自己的收入会像过去一样持续性增长了，你说这是对经济有信心还是没信心

三分地老农 发表于 2024-6-7 08:23
你投资任何领域都面临“跌了咋办”这个问题，房地产已经是风险相对较小的投资品了。哪怕是标普，也会面临 ...

湾区房地产，租售比百分之一，就这还风险低呢？
别说上杠杆了，哪有顶着7%的利率，上高倍杠杆还嫌风险低的投资？

delta42 发表于 2024-6-6 20:42
你想明白为什么资本主义心脏华尔街不足以拉动全nyc房价，就能想明白为什么湾区房也可能会跌了。

但凡在纽约呆过你也会明白。。。做蛋糕比分蛋糕需要的人要多得多

你所谓的华尔街一般sellside员工普通工资100k 左右
你想象中的buy side 所谓花街精英 一个每个shop不超过2000人 真正的trader 500 都算很多很多了
跟湾区完全是两种经济模式
金融行业看似高大上其实是一个很古老的labor intense的行业 极少数精英垄断了90%的利润。。。跟科技行业是两个逻辑

三上压压 发表于 2024-6-7 13:56
但凡在纽约呆过你也会明白。。。做蛋糕比分蛋糕需要的人要多得多

你所谓的华尔街一般sellside员工普通 ...

是啊。所以接下来就要看tech大厂会不会继续外包，然后在本土走精英模式了。

delta42 发表于 2024-06-06 20:42:04
你想明白为什么资本主义心脏华尔街不足以拉动全nyc房价，就能想明白为什么湾区房也可能会跌了。

纽约和湾区的逻辑其实不太一样
纽约哪怕金融也是一小部分人挣大钱，另外一大部分人挣的还没码农多
所以华尔街歌舞升平不代表普通金融打工人也能收入节节高升
另外湾区的买房基本盘就是tech从业者，购买力和tech行业直接挂钩
纽约要diverse的多，金融工作者的比例远远没有湾区tech工作者的比例这么高。另外纽约还有好多老钱以前海外富二代，所以也不是人人靠着工资买房。
另外纽约还有极高持有成本等问题。所以综上所述，纽约房市是个非常复杂的市场，对湾区不具有参考性

小亩_826cc9d 发表于 2024-6-7 14:19
纽约和湾区的逻辑其实不太一样
纽约哪怕金融也是一小部分人挣大钱，另外一大部分人挣的还没码农多
所以华 ...

是。湾区就是码农市，其实分析起来简单很多。就看MAG三家大厂本地员工数和TC的变化趋势。