我的买房之旅：从梦想到现实 （三）第二套投资房

ADU应该租不到2000

ECE2016 发表于 2024-06-23 16:52:25
ADU应该租不到2000

这个是管理公司每个月固定给的钱。租不租得出去，房东都不用担心的。

littledonkey15 发表于 2024-06-23 13:36:51
加建  adu花了多久？有申请许可吗？

一定要申请许可啊。不然出租风险很大。前前后后ADU花了一年多时间。

InveReal 发表于 2024-06-23 10:57:22
短租PM广告贴，目的是找客人.
补充内容 (2024-06-24 03:13 +08:00):
管理公司和房东都是自己，就是PM的广告

在论坛上找？效率有点低吧。哈哈哈。

Laojiang 发表于 2024-06-23 09:40:00
托管确实省很多时间，这么多人出租会不会对房子损伤大导致维护成本高？

目前没有觉得诶。短租因为每次客人走，都要检查，准备下一个客人入住，所以房子一直都比较新。

spwahaha 发表于 2024-06-23 10:12:42
> 后院建了一个1000平方英尺的ADU，里面有四个小单元（自带卫生间+独立出入口的Studio/Suite）。
> 每个小单元 $2000/月

只能简单地做，不是真正的厨房。短租这个收益可以达到的。

jjfcd2 发表于 2024-06-23 13:43:34
没想到就对了 2000他在做梦

专业的管理公司可以做到呀。难道钱是我做梦的时候给的？

地梩的匿名用户 发表于 2024-06-23 15:27:37
你这是买了sfh然后把它改建成mfh？

这基本上就很难蹭到房价涨上了啊  mfh价值几乎只和租金水平有关

是的，你说的非常有道理。这套房子是长期持有赚租金的。等赚够了，做一些小的户型改动，也可以变成SFH 卖掉

小亩_omi97o7 发表于 2024-6-24 10:27
是的，你说的非常有道理。这套房子是长期持有赚租金的。等赚够了，做一些小的户型改动，也可以变成SFH 卖 ...

但是你这个sfh 变 mfh 是在city那边走正规程序， 你的property的属性变成了mfh吗？   我知道一些city对于zoning允许多用途的地是允许 sfh变mfh， 但是不允许 mfh变sfh ， 因为city不想减少housing unit的数量。 那如果city不允许变回来的话 怎么办？

如果不走程序，出租会不会又有法律风险？

湾区建adu那么贵，还不能贷款，哪辈子能收回成本？