这样的独栋房子能买吗？求分析

先说优点：

• 独栋。交通很方便，离市区开车20分钟，坐火车15～20分钟，火车站离家开车6分钟。去whole foods开车8分钟。附近有一个大的shopping center走路10分钟，开车5分钟。
• 附近有好几个公园，高尔夫球场。
• 房屋面积虽然不大（1800尺平层），但是房子内部全部upgrade过，屋顶刚换有5年warranty
• 这个房子所在的区域是非常富有的区域，且very walkable。redfin给了80的walkable score。
• 学区是10分。且处在可以自己选择本学区内几所顶级高中的位置。

再说缺点：

• 虽然这个区非常好，但是房子在这个区比较边缘的位置，隔壁的区不是很好（学区也不行）。两个区被购物中心和高尔夫球场隔开，另一边的学区只有2分，且白人和亚洲人都很少。同时房子的区几乎压倒性是富裕白人（>90%)。感觉这个人口分布非常诡异。
• 需要加价10万多，从60万加到70万，已经一堆现金offer了

xdtyt1zx 发表于 2024-7-18 14:42
我这个是本身10分学区，十分安全的区，南边就是2分学区，不太安全的区，北边东边都是学区好且安全的区，西 ...

一般就是靠近不好的区的话，价格上会稍微低一点，或者以后涨幅没那么大
所有的都是看最后能多少钱拿下呗

xdtyt1zx 发表于 2024-7-18 10:45
其实我主要是好奇旁边有一个不太好的区问题大不大

区不好的意思是只是学区不行，还是治安也不行？
只学区不行的话没问题，要是社区看起来也很破，犯罪率也高，那就不行了

xdtyt1zx 发表于 2024-7-18 13:45
其实我主要是好奇旁边有一个不太好的区问题大不大

我屯newton上面边就是学区2分的waltham，下面就是治安不好的west roxbury，问题不大

房子哪一年的

kafkaSWE 发表于 2024-07-18 10:20:27
房子哪一年的

1950, major remodeling in 2010. renovated 2021 and 2023

如果不看他开价，你自己估价的话值多少钱？
要看过去几个月类似condition的房子卖多少钱，而不是看开价多少

sfbayhome 发表于 2024-07-18 10:41:45
如果不看他开价，你自己估价的话值多少钱？
要看过去几个月类似condition的房子卖多少钱，而不是看开价多少

应该比开价高80k

sfbayhome 发表于 2024-07-18 10:41:45
如果不看他开价，你自己估价的话值多少钱？
要看过去几个月类似condition的房子卖多少钱，而不是看开价多少

其实我主要是好奇旁边有一个不太好的区问题大不大

sfbayhome 发表于 2024-07-18 11:18:35
区不好的意思是只是学区不行，还是治安也不行？
只学区不行的话没问题，要是社区看起来也很破，犯罪率也高，那就不行了

治安也一般，我看adt的safety index，我这边的区crime rate 14/100，到那边就变成45/100

zoevelynne 发表于 2024-07-18 11:25:14
我屯newton上面边就是学区2分的waltham，下面就是治安不好的west roxbury，问题不大

我这个是本身10分学区，十分安全的区，南边就是2分学区，不太安全的区，北边东边都是学区好且安全的区，西边是学区中上，安全的区