40套出租房如何找房客？

这次又用了朋友的号，来分享下我这些年找房客的经验。我是自己找，偶尔交给中介。

• 我就用zillow rental manager来租，多看一下别人特别是中介是怎么描述房子的，一定要突出优点（比如地下室大，意味着可以储物，厨房有pantry，意味着可以放很多东西），要尽量找出你与comp房子的真正优势所在（价格？地理位置？房间格局？）
• 照片一定要调光，尽量别P的太严重，要选择有太阳的时候去拍，可以适当广角，也别太很严重，会很假
• 基本就是zillow msg联系，有一些人也会打电话。不是每个人都要show房子！要在短信和电话里先问收入，信用，能否提供过去的租金证明等等问题，差不多了再预约看房。这样子基本可以排除至少一半的人。千万不要来个人联系你就看房！
• 尽量不要租给section 8房客和印度房客。section 8 是什么大家可以网上查，他们多多少少信用分不行，事儿也多。印度人则是撒谎（明明说5个人住，结果来了8个），party吵闹（因为住的人多啊），各种浪费水电气（如果是房东包），各种毁房子。
• 查的话，要查pay stub(W2)和tax return (1099)，信用报告，过去的交租记录，银行流水等。请相信我，要严查！我以前还会可怜房客，他们有什么什么难处，他们也说的很好听，我就心软了，结果就是请了祖宗住进来，请佛容易送佛难。
• 一定要当面聊聊，房子其实没啥可看的，看房基本就是聊聊天。为什么搬这里？几个人住？以前租金多少？坐什么工作的？聊聊天基本就可以初步判断这人怎么样了。我碰见过吊儿郎当，啥也不说的，也碰见过当面说超级喜欢这个房子，结果回头就联系不上的，见过bartender天天拿一堆cash回家，也见过跟前任房东彻底闹掰了的，见过月薪$15K的卡车司机露着半拉内裤，也见过现役police officer问我这个小区安不安全
• 找房客这个东西需要看人准，坚持底线，我之前写过一版如何找房客，可以移步这里 https://www.1point3acres.com/bbs/thread-829979-1-1.html

这是真的财务自由了。

40套应该很累吧，30套可能刚好，一天管一套，每天都有班可上

麻烦问下楼主40套房只用zillow，看意思整个管理都是自己搞，怎么安排时间的，不上班全职感觉也忙不过来？
是有自己的维修团队，装修换新，和清洁 或者固定团队吗？
平均租的时间是几年呢？ 我这边经验，平均两年换租客，那40套房，一年平均处理退房，清洁，重新装修挂牌，20次，还得平时有维修要求，再算上租客看房，这两口子全职干？

蹲个维修经验

请问Zillow 给出出租评估价格准吗？一般是多大的一个误差区间？谢谢

40套只用zillow一家找leads有点意外

40套都自己搞确实有点厉害

你是只有leads/screening会自己管？还是maintenance，accounting什么的都自己上？

请问有遇到过租霸嘛，怎么处理呢

40套出租房感觉真的要花不少心力
不知道能不能分享一些遇到不好的租客的经验以及平均要花多少心力处理房务

michaelzheng 发表于 2024-7-31 09:04
请问Zillow 给出出租评估价格准吗？一般是多大的一个误差区间？谢谢

完全不准，不管是买卖还是出租。

一上来房子都没看就问收入和基本情况对方能配合吗。。。？人家完全有理由相信问的人是骗子啊。。。

yimusanfen2021 发表于 2024-07-31 21:18:08
一上来房子都没看就问收入和基本情况对方能配合吗。。。？人家完全有理由相信问的人是骗子啊。。。

可能这样的人就直接pass了？只要最后总能找到合适的租客就没问题