湾区房价讨论经常忽略因素：baby boom老人离去供给增加

买房看钱，租房才看人。只要钱到位有上涨预期，一个人买10套，拿来租着玩玩也要先屯房。

感兴趣人口数据

地梩的匿名用户 发表于 2024-8-7 08:21
如果湾区继续新人断档 就靠疫情前来的人互相倒手， （这批人生育率都不高）， 长期来看供需是会平衡的。 ...

感觉生育率其实对美国影响没你想象那么大，因为美国是移民国家。你不生，多的是人想来。可能以后中国也会走这条路，现在生育率那么低，可能有一天就开放移民了

最后一炮 发表于 2024-8-6 21:50
房价的根基在于租售比，这一点变不了的。
短期供需会有情绪影响，买家会有不理性行为。但长久来看，供需 ...

长久来看是多长呢  十年前算不算 湾区的房价就算十年前也没什么租售比

楼主  你光考虑babyboomer的美国白人 现在湾区买房子的都是中印移民 中印移民有减少吗 你去看看人口统计  除了疫情湾区人口较少了一点点 剩下的时间一直是增加的

hardtogetaname 发表于 2024-8-7 10:33
长久来看是多长呢  十年前算不算 湾区的房价就算十年前也没什么租售比

不说10年前，就是2-3年前的租售比都比现在强

qoo11 发表于 2024-8-7 09:18
买房看钱，租房才看人。只要钱到位有上涨预期，一个人买10套，拿来租着玩玩也要先屯房。

同样的钱，为啥不买标普500呢？风险更低，收益更高，而且简单无脑不需要打理。
有巴菲特老爷首推的风险收益比第一的投资品，为啥要选差的呢。

这两年肉眼可见的很少NG来湾区，裁员受影响最大的也是之前刚招的NG，受影响最大的是湾区公寓

我看到的正相反，那些老人都会私下转给孩子，不上市，用很低的价格转给下一代

还有一个问题是，这种老人房都疏于维护，买下以后需要花很多很多心力修缮，不是所有人都会愿意买。最终结果大多是被flippers低价买下，修好重新高价上市

mxtacky 发表于 2024-8-7 09:27
感觉生育率其实对美国影响没你想象那么大，因为美国是移民国家。你不生，多的是人想来。可能以后中国也会 ...

就像日本现在这样，各种吸引外来移民留日