湾区房价讨论经常忽略因素：baby boom老人离去供给增加

agent的话术经常是湾区SFH有限，供给越来越少。但是发现很少提的就是baby boom潮老人的离去。最近看房和研究disclosure, 很多房都是老人去世了，(或者无法自理去住nursing)就卖了。Open House经常有周围的邻居老人过来打听情况，感觉也是跃跃欲试要卖房。
诚然有些子女会用信托方式来出租，享受低地税的优势。但是只要多个子女，很多还是会选择卖了直接分钱。
先抛砖引玉一下，如果大家捧场或感兴趣，就再花点时间和精力去研究下具体人口数据。

cszhazha 发表于 2024-8-7 12:34
这点供给满足不了需求啊

如果湾区继续新人断档 就靠疫情前来的人互相倒手， （这批人生育率都不高）， 长期来看供需是会平衡的。。

所以主要还是看是不是招新人来。。

每年9月开始的秋冬淡季就是捡这帮baby boomers 漏的时候。 去年这个时候看了好几个房都是他们的。当时加息 房价低 卖家都不愿意挂出来 但这帮babyboomer根本无视这个因素 主要原因有些是去世了家人急着分钱 还有就是退休跑路 卖多卖少不在意。 祝大家好运!

Kira_Yoshikage 发表于 2024-08-07 14:11:44
boomer 子女才不会卖呢。每年只交几千块的税但是房租收入大几万。

楼主都说了，当boomer有数个子女的时候基本会卖的。你不会指望下一代还会好好相处吧，老人死了分钱是基本操作，古今中外都是这样

这点供给满足不了需求啊

cszhazha 发表于 2024-8-6 21:34
这点供给满足不了需求啊

房价的根基在于租售比，这一点变不了的。
短期供需会有情绪影响，买家会有不理性行为。但长久来看，供需肯定是基于租售比的。

LZ可以继续这种这种理论分析, 然后大家就会看到又一个韭菜是怎么被price out的

lichwiz 发表于 2024-8-6 22:33
LZ可以继续这种这种理论分析, 然后大家就会看到又一个韭菜是怎么被price out的

总比被忽悠着高价接盘，然后破产的好

从湾区人口年龄的分布来看 讲道理这个效应还是比较小的 应该对抗不过家庭新添孩子带来的买房需求。

lichwiz 发表于 2024-08-06 22:33:15
LZ可以继续这种这种理论分析, 然后大家就会看到又一个韭菜是怎么被price out的

这话可不能说，会被扣agent帽子的。