请问房子本身有什么问题是必须要pass的？

特别需要花时间的房子

一般这样的房子价格会比较好，但个人觉得一个买房常见的误区就是只把房子当投资品

要认识到，自己毕竟不是干construction 的，如果买房后被迫学了construction，忽视了事业，就属于本末倒置了

这个因人而异。就算一些所谓的硬伤房，很多人也会惊讶的发现，“这也有人买？”

我的建议是多看看。这样一来可以让自己更加明白自己想要什么，不想要什么；二来也会更加了解市场行情，对当地的房产市场以及房屋的整体状况有一个了解。

big no：后院有高压线，临高速后院噪音大，临靶场，治安不好。
个人不喜欢：房龄30+，需要重新装修，院子太大难维护，hoa管得太严。

听你的诉求其实适合买split结构的房子，这种房子结构现在不主流，所以相对市场价格低，上下两层完全分开，通常下层（半地下）都带有单独的卫生间，厨房这些，上下通道的门一锁，平常互相不影响，租客从后院进，所以你打定主意要出租的话，这种户型是相对最不影响自己生活的。

Orcas 发表于 2024-9-16 20:34
听你的诉求其实适合买split结构的房子，这种房子结构现在不主流，所以相对市场价格低，上下两层完全分开， ...

这种房叫Duplex house，比相同状况的single  house 要贵。

找个房屋的inspection看 需要花钱多的项目一定要没有问题 比如屋顶 比如下水

目前的房市应该有会很多时间看房，不着急下offer，选个好一点的格局，自己不放心可以花钱找个inspector。house hacking是个不错的投资方式，自己也一直在做。另外一点就是注意一下HOA的规定，万一工作几年换地方，确认好是否允许长租。

Everseen 发表于 2024-9-16 11:40
过来人建议你，千万不要买房自住+出租房间，生活质量会严重下降。

这个确实。我做了好几年的房东也经历过不少租客，招室友最关键的是要像面试一样把双方的习惯和要求都提前说好，能找到合适的室友的话还是可以试试的，毕竟如果房租能cover房贷，还是个不错的投资，如果完全不在乎那点房租那确实无所谓。

微信用户_p3dv8 发表于 2024-9-16 08:17
说个不相关的话题。这种情况贷款的时候要说房子会出租吗？ 还是只说是自住房就行了？

你说自住，但是房间多，有可以出租的capability。别说 房间结构完全出租不了。
“能出租”，是加分项。贷款经纪问过我 是不是房子有出租能力。

多元项 发表于 2024-9-16 16:46
这种房叫Duplex house，比相同状况的single  house 要贵。

我不知道我们说得是不是一种，在华州这种split结构的房子都是50, 60-70年代左右的房子，在相同的地理位置，房屋质量情况下，下层在半地下，这种房型在华州便宜。