请问房子本身有什么问题是必须要pass的？

最近想买个自住房 th 3b2.5b，准备出租1-2个房间。女生，第一次买房。


但是预算有限，所以看的房子要么老一点，要么有各种各样的问题，因为自己的经验不足，就想在论坛上问问大家，大家觉得房子有什么问题是最好不要碰的？


我自己想到的：直接临大马路，噪音很大的，这样不仅自己住的不舒服，以后也很难出手。这个还是pass吧。


有点纠结的：

• 车库是tandem, 实际操作根本停不了两辆车，不可能说里面那辆车大早上起来挪车。如果出租，租客就要在小区里面停，可能会不好出租。（这个我个人觉得倒也还好。降点价呗...总有人愿意租的）
• washer and dryer 在客卫里面。这个我个人觉得有点麻烦了，我要用洗衣机和烘干机还要跟租客说一声，或者约定好每周二六洗烘，但我感觉实际操作很麻烦，万一那天回来晚了还要等。万一遇到很难搞的租客，别再为了这个不开心。
• 光线不好，窗户较小。这个我个人目前好像是可以接受的，就是白天一直开灯。可能卖不是那么好卖，但购入价其实本身也少一些些吧。
• 1970年左右的房子，有地板鼓包，有一根挂窗帘的横柱是歪的，agent说可能是有点歪，因为建的时候横柱不可能是歪的。但好好看disclosure可能也没问题，因为老房子有时候会塌陷一点，但这么多年了，很可能就这样了，不会再差了。我个人觉得有道理的，不知道大家的经验是什么样的？

目前就想到这些，欢迎补充...

过来人建议你，千万不要买房自住+出租房间，生活质量会严重下降。

big no：后院有高压线，临高速后院噪音大，临靶场，治安不好。
个人不喜欢：房龄30+，需要重新装修，院子太大难维护，hoa管得太严。

特别需要花时间的房子

一般这样的房子价格会比较好，但个人觉得一个买房常见的误区就是只把房子当投资品

要认识到，自己毕竟不是干construction 的，如果买房后被迫学了construction，忽视了事业，就属于本末倒置了

1. disclosure里仔细看HOA剩多少钱，预期花多少，会不会暴涨
2. TH不要买太老的，不然十年之后想卖的时候不好出手。个人觉得1970的TH有点老
3. 新建的TH很多位置可能有问题，注意附近是否有superfund，是否打算建homeless shelter

washer and dryer 在客卫里面。
如果这个客卫的access是在租客房间里面 那很麻烦。
如果这个客卫本来就是要被不止一个人share的 那没问题。
或者access是在公共区域的 问题也不大。

老房子木头年头久了热胀冷缩不均匀， 有点歪也正常。

推荐专业人士的视频。https://youtube.com/@richard0501?si=mAJcWqYMAyvCuqdX

可以找个房屋检查的师傅去看一下多了解下

建议还是买新一点的，其实要是贷款买，首付也就多一点，租金付部分贷款。如果买旧的，有问题经常修理，费时费力费金钱，头疼。

说个不相关的话题。这种情况贷款的时候要说房子会出租吗？ 还是只说是自住房就行了？

微信用户_p3dv8 发表于 2024-9-16 14:17
说个不相关的话题。这种情况贷款的时候要说房子会出租吗？ 还是只说是自住房就行了？

应该是自住房吧，毕竟自己也住在里面。投资房的房贷利率和首付额比自主房的高。

你要想出租，那车库就是个问题，washer dryer也会造成一定的不方便。其实都不是大问题，但是这样一条两条的不方便加起来，就会让找房客没那么容易，或者租金不会很美好。