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[投资民用地产] 论码农副业分享-出租房

   
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从20+开始看房子投资,近几年时间购买了4套投资房。简单分享,求米看offer。

1. 远程房东
几年前在泰国旅游的时候,被那里的地里位置吸引,同时也因为冬天北京飞三亚的巨额机票,我决定在曼谷金融区均价2万一平购买了两套酒店式公寓,之后出租做Airbnb。在疫情前,两套房回报极好,现在正在缓慢提升租金,每套可达一个月1000美金。将管理交给Airbnb公司,非常省心,不过租金幅度很大。疫情前,往返机票只需1000rmb多,家里人也经常去旅游,但现在已有好几年没去过了。由于太远难以管理,放弃进行远程投资。

2.湾区出租房
在湾区去年购买一套后院有adu的sfh,租金收益非常可观。由于是分租,为了减少空房率,我接受只有几个月的短租,因此需要经常带房客去看房子。租客都是大厂员工,非常好相处,这也是很重要的优点。由于这套房子的友好经历,决定在湾区进行二套投资。

3.湾区flip小黑屋
小黑屋非常难找,大部分都是遗产房,原房主去世后,他们的继承人需要处理各种法律纠纷,这需要极大耐心。今年购买了小黑屋,光是等手续就花了4个月。过程中,在房子下offer后,莫名出现了一个神秘继承人;等继承人纠纷结束后,房主出尔反尔重新上市房子;再次接受我的offer后,又出现了一个新的继承人。期间无数次想放弃这套房,但这个继承人可能更可怜,天降财富最终被分了三份。

以上,一个蕉厂螺丝钉的副业总结。很多人对我做出租房的决定表示质疑,觉得这是花时间挣小钱的事业,把钱放股市更省心。然而我毕竟没有Meta那样的百万offer,我也不敢在股市投资大额资金,这是我想到的最稳健的投资方式。

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 楼主| 呵呵呵哒dada 2024-10-3 06:00:27 来自APP | 显示全部楼层
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TacoLuis 发表于 2024-10-02 01:02:51
你好牛啊, 2021 NG 进蕉场, 现在已经在湾区有2套房了。真的是大神, 能分享一下经验不?
孝敬父母,妈妈的爱,数字化和可视化的表现在银行账户了

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delta42 2024-10-1 07:40:01 | 显示全部楼层
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刨除5%无风险年化收益,好奇lz自己搞出租房大概平均下来时薪多少?

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TacoLuis 2024-10-2 16:02:51 | 显示全部楼层
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你好牛啊, 2021 NG 进蕉场, 现在已经在湾区有2套房了。真的是大神, 能分享一下经验不?

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van_fantasy 2024-9-30 08:33:59 | 显示全部楼层
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请问楼主有身份了吗?不知道H1B投资出租房有没有法律风险。好像做abnb是有法律风险的。
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 楼主| 呵呵呵哒dada 2024-10-1 06:43:41 来自APP | 显示全部楼层
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van_fantasy 发表于 2024-09-29 17:33:59
请问楼主有身份了吗?不知道H1B投资出租房有没有法律风险。好像做abnb是有法律风险的。
被动收入没事
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u1s1zszs 2024-10-1 07:56:08 来自APP | 显示全部楼层
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这不得主动找租客吗?为啥是被动收入?
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wwwmike 2024-10-1 07:59:50 | 显示全部楼层
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delta42 发表于 2024-9-30 16:40
刨除5%无风险年化收益,好奇lz自己搞出租房大概平均下来时薪多少?

按lz这个投资方式,时薪肯定很低。不过有的人乐在其中,就也还好。
我觉得对于码农来说,房产投资,纯从时薪最高来看,就是找turn key全托管的房地产投资,回报率可以在10%以上,还有每月现金流,税务优势。不过比较难的是找到靠谱的agent和pm。更难的是克服心理上,什么都想亲力亲为,不想花钱买方便的思维模式。

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 楼主| 呵呵呵哒dada 2024-10-1 09:30:30 来自APP | 显示全部楼层
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delta42 发表于 2024-09-30 16:40:01
刨除5%无风险年化收益,好奇lz自己搞出租房大概平均下来时薪多少?
不好算平均时薪 因为我现在遇上的租客都非常好 不会找事 所以花的时间不多

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victorialll 2024-10-2 08:12:50 | 显示全部楼层
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请问楼主是通过什么方式来筛选租客的呢?有什么比较靠谱的背调方式吗?
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 楼主| 呵呵呵哒dada 2024-10-2 14:24:01 来自APP | 显示全部楼层
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victorialll 发表于 2024-10-01 17:12:50
请问楼主是通过什么方式来筛选租客的呢?有什么比较靠谱的背调方式吗?
不背调 每个租客都会在看房的时候聊一下
只租给中国人 大厂和名校是关键
我对自己房子的定位就是大厂的ng 提供所有家具 如果需要房间里没有的 缺什么他们选 直接买新的
做好服务 出租房里有东西坏了 不修 直接换新 因为这类租客一定是有问题自己解决不了了 才会找房东
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