湾区买房未遂却面临巨额经济赔偿求意见

chemliu 发表于 2024-10-03 00:34:25
想着告agent的就可笑了,人家才不会怕，更不会搭理你。对方也不敢告你的，就是整个律师信吓唬你。敢告你，你就拖延。拖死它。有官司的房子没办法卖的。哈哈。你看人家

就是如果他卖了房子，回头来找我要赔偿。

多找几个律师问问，我个人感觉找个律师拖一拖，卖家就受不了了。
同时一定要告agent，也去地产协会complain，搞他的license。

原来是个傻子呀 发表于 2024-10-03 02:40:25
就是如果他卖了房子，回头来找我要赔偿。

你自己想想这样他能赢吗，哈哈。 都和别人完成交易了。之前所有的contract 都作废了，怎么可能回头找你要deposit… 法官不得抽他几个嘴巴子… 你别真的和你的网名一样啊。 现在有点知道为啥这个帖子成了热帖了。你这胆子也太小了，真的别害怕。 你100%毫无责任。

原来是个傻子呀 发表于 2024-10-02 22:31:32
这点我跟律师提过，somehow他就是觉得我要赔钱。lol 经过我这个agent这一遭，我是真的被ptsd了。所以我都不知道现在到底谁可以信（虽然大概率还是信律

多咨询有经验的人，也自己多学习法律，realtor对法律的理解也不是来自于法律科班，法律条文谁都可以查到，加上现在有chatgpt之类的辅助，自己学习一下然后再多找律师或者处理过类似事情的人咨询…

如果我是owner，肯定会坚持告下去的，房子今年都不可能卖上好价格了所以也nothing to lose

你这个agent感觉真不靠谱啊。。。。。。。赶紧避雷吧。。。

前几个月我agent帮我老公的同事买房，是用他自己的人脉找的off market deal, 房子价格也很好，当时我老公的同事也已经付了3%首付，结果一周后那个同事他自己家里personal的原因非要退出合同，当时是no contingency offer, 这样好几万刀的首付就拿不回来了…我agent花了几天时间去跟seller那边沟通，也消耗了跟listing agent的人脉关系，硬是帮他要回来了70%+的首付…我老公那个同事特别感动，他本来还以为agent一定会push他继续走贷款把房子买下来（毕竟agent也费了好多时间精力和人脉拿下这个房子，如果退出合同的话，agent自己也拿不到commission, 还影响了和seller agent的关系）…而且我agent还又额外花时间帮他要回来好多首付（也是挺厉害的，不知道怎么做到的）…我老公那个同事都觉得难以置信，本来都做好准备大部分甚至全部首付打水漂…

这么一对比， 我agent简直是天使。。。

大概说几点吧

你agent那边，藏着律师信不给你不知道是出于什么目的，这个是明显的过失，其他几点你可以说跟你没解释清楚不负责，但是告赢的概率很小。

卖家那边，没有disclose装修是过失，如果这个装修发生在他ownership期间。不disclose基站不是问题，因为距离比较远而且辨认基站超出了一般人的能力，他可以说他不认识基站。

合同只要双方签字就是binding，你没交定金合同也是有效。对方只要履行一定的步骤可以重新卖，不复杂，几天就可以。可以卖完再告你。房产纠纷不是去法院，是去arbitration，arbitration的结果也是binding，你如果不履行arbibration的裁决卖家才会去法院申请强制执行，到那一步就跟法院判你输了官司一样。因为arbitration不是court，所以在arbitration阶段不是lawsuit不会上title，当然他卖的时候需要disclose这件事

以上说的都是假设卖家决心跟你死磕到底的结果，实际情况因为双方都要请律师，拖的越久双方开销越大，大部分情况是在走到最后一步之前谈好条件settle了

打官司对买卖双方都是很麻烦的事情. 他不能卖, 你也别想买, 都要disclose.
权衡利弊他们多半不会告你, 只想吓唬你赔点钱. 告了你他们也相当麻烦.
如果你有明显证据证明他们fail to disclose remodel, 这可以说他们违约在先breach of contract. 你就把证据收集好发给他们. 看他们敢不敢告好了. 告了你再找下一步.
话说回来华人agent多半是法盲, 有问题也尽量推给客户承担, 各位自己小心, 仔细读文档学法律.

sba gent

找一个靠谱的律师，付hourly rate，让他帮忙找一个合同或者Seller's disclosure里面可能存在的问题，作为退出的理由。
还有就是退出不是你玩消失，是有专门的表格和退出流程。双方签好Earnest money的归属。
在华州、而且不是律师，所以不方便给legal advice。
Good luck!