湾区新建 apartment 那么多 为什么房价还在涨？

“其他人住公寓是不是也可以” - 绝大多数买房换房的人不会考虑租住 apartment.

或者你可以把这看成完全两个市场: 想买 SFH/townhouse的人 和想租住 apartment 的就是完全两批人. 而且基本仅有可能第二类人变成第一类, 但是第一类不会变成第二类. 所以 SFH/TH 的市场不会因为 apartment 多了就降温.

只有真的人口流入没了, 或者大家没钱了, 或者 SFH 多了, 才可能改变房市 - 但是短期看好像湾区很难改变任何一项.

因为要买房子的人不买公寓啊。
公寓上涨空间很差，而且大部分新建公寓学区又不好。除了想买来租出去做投资以外，没有什么购买价值。
但是租金又不高，如果弄来个房客糟心的话，又得不偿失，所以也没有人买来当投资房。

爱马仕那么贵，coach是不是也可以背？

公寓养孩子太吵了，独栋又不多

你说的很对。现在很多新建 apartment，所以房租没怎么涨。

湾区缺的是大家都认为能继续涨的房子。其他房子没人抢的。

房价高不怕 只要有接盘侠就行。 湾区未来20年有的是印度人接盘 不怕。 中国人就别指望了 根本不生 国内自己都割不了韭菜。

VanParker 发表于 2024-10-14 20:21:14
爱马仕那么贵，coach是不是也可以背？

我觉得你这个比喻挺好的。

其实我也想问，怎么大学的时候住4人间乐乐呵呵，现在住公寓就不行了呢？

楼主等你到了那个年纪或者状态就明白了……

有条件的还是没人愿意住公寓
上下左右邻居有一个吵的你就得搬
Sfh是刚需

整体人口净流入，而且新搬入的许多是高薪码农。之前买房的需求还没去消化完，新出的房源也不多，建个别apartment也不够用。新搬入的年轻人为了省钱，甚至还有租mobile home里面的单间的