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[买自住房] 要抢Sunnyvale的房子吗 还是半岛性价比更高？

 
房地产 BayArea湾区
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匿名用户-SANJT  2024-10-24 13:25:28 |倒序浏览

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本帖最后由 匿名 于 2024-10-23 22:36 编辑

21年初上车了个半岛th 最近开始准备换房 主要看南湾 预算3M以内 发现Sunnyvale最近成交价已经超出预想不少了


Birdland 94087没学区 印象中2.5M就能入门的区 现在都快要3M了：
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...-94087/home/1417440
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...y-94087/home/633768


Cumberland Eichler 3.5M..
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...e-94087/home/980394


94086没学区的房子 以前印象中2.2 2.3M就能买到的 现在都上2.7M了:
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/994-Rosa-Ct-94086/home/544512
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...e-94086/home/669286


MTV的一般区 94041 都上3M了：
https://www.redfin.com/CA/Mounta...-94041/home/1683529
https://www.redfin.com/CA/Mounta...-94041/home/1007312


本来觉得都3M了就算上不了Cupertino的车至少搞个homestead，结果发现homestead除了大路房已经没有2开头的了，这个预算也就刚好够抢个没硬伤的没学区94087甚至94086。


跟LD有分歧了 LD觉得南湾生活方便更有潜力 新宇宙中心，我觉得有点性价比太低，还不如半岛RWS或者Belmont San Carlos山上的房子。


一方面又觉得半岛涨的没南湾快 生活也没南湾方便，另一方面又喜欢半岛的性价比，diversity，逆流的交通，可能更好的学区..


求教要是非得上车的话 到底是抢南湾还是半岛慢慢看？还没孩子不过有计划要 RWS/Belmont的学区够用了吗？或者南湾Sunnyvale没学区的房子去上私立？另外南湾房价上升空间相比半岛还是更大么？

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Aoyegeming 2024-10-24 14:08:55 来自APP | 只看该作者
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作为一个住了半岛+city 10年的人，南湾对我来说毫无吸引力。 半岛在气候, 社区环境，以及diversity在我看来比南湾好的不是一点半点。 我工作在南湾 住在San Mateo County, 每天开车从I-280回家都有一种类似escape trip的愉悦感。 另外半岛生活在我看来比南湾更方便， 每个城市都比较小而且有自己的配套设施， 不像南湾铺开的那么大。
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Aoyegeming 2024-10-24 14:12:26 来自APP | 只看该作者
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3M的预算在Burlingame(传统old money好区， 9分学区）可以买到各方面都不错的房子， 在隔壁的Millbrae更是足够上3000尺装修好的“豪宅”， 比Sunnyvale这种地方性价比 生活质量不知道要好多少倍
Coderust: Hacking the Coding Interview
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zpinthehouse 2024-10-26 06:29:23 来自APP | 只看该作者
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qwerty940828 发表于 2024-10-25 14:42:49
SF咋复苏？加州翻红纽森下台？
跟什么红不红蓝不蓝没有关系 美国房子贵的地方都是蓝的。。

SF的底气是西海岸金融中心 在还没有硅谷的时候就已经是了 这个是地理位置决定的。。靠着港口物流发达 有物流就有金融。。同时西海岸需要一个金融中心 纽约太远了 你想你要是一个土豪跨国公司在美国开展业务 首选纽约开office 再开几个不同地方的呢？西部是不是首选加州？ 那基本就是la sf了。。所以sf是不可能变成底特律的。。

退一步讲 就算sf就这样了 那也是基本面 现在还处在情绪面低点 半岛可南可北的属性被人忽略了 尤其南湾涨成这样 没学区的95051 94086都超过belmont millbrea了。。非要投资二选一我选半岛。。

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zpinthehouse 2024-10-24 15:02:35 | 只看该作者
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本帖最后由 zpinthehouse 于 2024-10-24 00:06 编辑
Aoyegeming 发表于 2024-10-23 23:12
3M的预算在Burlingame(传统old money好区， 9分学区）可以买到各方面都不错的房子， 在隔壁的Millbrae更是 ...

Burlingame 3M有点悬 Redfin上3M以下比Sunnyvale更稀少 Burlingame对标南湾的MTV吧。。

Millbrea我觉得一般 有飞机的因素 学区没看上去那么好。。 而且估计楼主南湾上班 虽然上下班都是错峰吧 但比如在MTV/SVL上班 开个25-30mile还是有点点远的。。

RWS没问题 SC/Belmont有学区的房子都在山上 SC有一片平地房不是carlmont high。。

也不完全同意半岛远比南湾好 各有千秋吧 SVL整体社区环境也不错的 半岛还是胜在diversity 但楼主如果要鸡娃也确实更适合南湾。。

其实我要是一定要投资个房子 我赌一个Burlingame Millbrea，SF不是底特律 地理优势在那边，现在是SF最低谷的时候了，以后复苏的希望其实不小，到时候半岛该补涨了，不然Burlingame都沦落到跟Sunnyvale比较了。。
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微信用户_p5w1v 2024-10-24 18:23:24 来自APP | 只看该作者
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加点预算，上 PA，一步到位？
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Aoyegeming 2024-10-24 22:42:32 来自APP | 只看该作者
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zpinthehouse 发表于 2024-10-24 00:02:35
Burlingame 3M有点悬 Redfin上3M以下比Sunnyvale更稀少 Burlingame对标南湾的MTV吧。。

Millbrea我觉得一般
Burlingame 3M其实选择还是有的 比如这个

1233 Cortez Ave

这是在白人最喜欢的Easton addition区， 里面装修也很好。不过说实话 卖到这么低的价 我有点surprised

Millbrae决大部分地方飞机噪音不是问题 根本就不在flight path上 3M在最好的mills estate选择很多

学区就见仁见智了 我个人是绝对不想小孩在类似东亚的pressure cooker的环境长大， 南湾很多高分学区对我来说反而是个big no no
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shirleywwww 2024-10-24 23:24:19 来自APP | 只看该作者
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两边都有房，南湾养娃方便太多。性价比，未来走势，这些谁都说不好，眼下生活舒服最重要。有孩子以后天天接送娃上学就知道commute有多重要。
SVL diversity挺好的。
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sfbayhome 2024-10-25 00:24:37 | 只看该作者
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山上的房子确实不抢，但是山上的房子也是有自身的问题的，比如维修，加建很贵，保险也贵
半岛平地的房子不一定便宜，不过应该还是比sunnyvale好些
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acheles 2024-10-25 00:28:18 来自APP | 只看该作者
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山上的房子每天早晚遛娃不方便，还是平地的比较好
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harrybob 2024-10-25 01:31:40 来自APP | 只看该作者
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除非住sunnyvalue你通勤很方便，不然完全没有抢的必要
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