为何我走上自主创业之路

AUSMAN 发表于 2024-12-10 21:26:49
卡尔加里，温哥华，墨尔本，布里斯班，埃德蒙顿，珀斯，阿德莱德，凯恩斯，，，SFH only. 而且，是当下现在买入现在有正现金流。俺说的都不是过去咋咋咋的哪些黄

好奇楼主温哥华SFH 怎么做到正现金流的 我来温哥华很多年了 身边的朋友们也都有了SFH和投资房 SFH除非你买很偏远的或者你分割成很多单间很难做到正现金流 但是偏远地区没学生和你做的矛盾 大量分割不合 city law 那么唯一可能是放进大量down pay 这又不符合投资角度. 能展开讲一讲嘛？

AUSMAN 发表于 2024-12-11 07:15
首先无论一个行业多么的难做，做得最好的依然是游刃有余。这样的例子比比皆是。至于为何头部的几 ...

楼主厉害！按照您的分类，我和周围的朋友都属于严格遵守规则的类型。我们只愿意承担较低级别的风险，对于低风险且稳定的收益已经感到满意了。

不过，我想请教一下您目前在温哥华房产投资的核心逻辑是什么？是否只投资SFH（独立屋），纯靠出租获得现金流？我看您提到的房子似乎是吸入老旧SFH改造后再出租的模式，是否也在利用地段升值的潜在收益，比如前些年Surrey SFH 房产的那波行情？改造后如果有合适的机会，您会考虑出售吗？

但有一点我比较担心，绕过规则的改造在后续出售时是否会遇到麻烦？比如home inspector可能会指出不合规或未报批的改造问题，这是多大程度上的影响交易？

另外，关于贷款问题，除了五大行，您是否也会选择私贷？和朋友聊过，虽然私贷利率相对高一些还能接受，但更让我们担心的是，他们如果察觉到风险，有可能提前要求回收贷款。对我来说，这一点是最大的red flag。

期待您的分享！

AUSMAN 发表于 2024-12-11 10:15
首先无论一个行业多么的难做，做得最好的依然是游刃有余。这样的例子比比皆是。至于为何头部的几 ...

“比如我最近响应某个房子的一个分租客的要求，就在温哥华市区的一个SFH的一个卧室墙上加一扇窗户但没有去city报批。这是在房子的外墙上做的邻居立刻能看见。工人开工后三小时，地区的inspector 就收到线报上门来抓我的现行，我人还不在温哥华。因为时差我实际在睡觉。Inspector 还在室外拍照片取证。说他看见新建筑材料等等。
结果，inspector当天当场啥都没抓到。他还要求要再来一次入屋子全面重点检查，这可是一个没有报批的分租房。结果也是他啥都没抓到：检查结果这就是一个完全合规的出租SFH。当然我开外墙的至少1米x1米的大窗户开工当天下午就完成安装。”

没看明白，你的意思是inspector弱智或者眼瞎？

看的我想笑。
你爷爷的经历跟你创不创业毫无关系。
你“打工十几年构建的梦想”是当学生的房东，真的很好笑，你但凡是个small business我也高看你一眼。
“我说的是一个repeatable 的模式，不是去在市场捡漏。”你就是捡了房价增长，且低利率时期的漏。现在给你初始资金，你repeat一个看看。

厉害！野心这东西真不是每个人都有的，我们家就想过衣食无忧，简单平凡的日子。