为何我走上自主创业之路

AUSMAN 发表于 2024-12-12 11:33:50
我马上12月21号就要去参加一个1.1~1.2米的SFH的拍卖坐标墨尔本，mortgage broker 承诺商业贷款1米，7.xx%的浮动利率。房子拍下来后出

物业120万，商业贷款100万，7点多的利率。佩服你的勇气！能否请教一下你是怎么做risk management的呢？

AUSMAN 发表于 2024-12-12 11:33:50
我马上12月21号就要去参加一个1.1~1.2米的SFH的拍卖坐标墨尔本，mortgage broker 承诺商业贷款1米，7.xx%的浮动利率。房子拍下来后出

tbh感覺不如allin spy

富裕统治阶层被清洗杀戮不是很正常也很正确？难道能让你一直富裕下去、一直当统治阶层？有一种说法，底层革命者之所以显得残暴、血腥、不文明，正是因为他们作为被统治者的时候，他们的生命从来没有被统治者认真看待过，所以他们眼里，死几个人真不算什么。现如今新中国的人们，如果怀疑当年土改之类的是不是杀人太多、杀人过重了，只能说是革命成功后，让底层也享受到了文明，导致后代反而开始不理解革命的必要性了，以为这一切是向来如此的。

AUSMAN 发表于 2024-12-12 14:11
请参看我回复的一个当下的投资决策案例，我的思路和实际操作都在里边。

我是做现金流的，但一定是买在 ...

我们之前主要是做楼花，但最近几年市场已经变成了“炒楼花炒成房东”的局面。同时，加拿大租金市场也连续13个月出现下降趋势，Condo投资市场目前已经“死掉”，未来3到5年恐怕看不到明显的希望。

关于SFH（独立屋）投资，贷款是一个主要问题。目前在大温地区，无论是公交系统一区还是二区，SFH的入场价格普遍在200万加元左右。如果按20%的首付计算，每月按揭供款需要约9000加元。要实现正现金流，基本得将房子分割成至少4个独立出租单元，但这在现实中操作起来并不容易。

我们的情况是，在这里生活了十几年，是加拿大的税务居民。五大行有我们的收入记录，在压力测试的计算下，很难获得足够的贷款额度。

想请教您，您的投资是使用个人名义还是公司名义？如果是个人名义，能够获得这么高的贷款额度确实很厉害。如果您在多个国家进行投资和贷款，不知道您是如何操作的？我有朋友在加拿大买房，他的配偶在美国有收入，但加拿大的银行却不太认可美国的收入，这种跨国的贷款操作确实比较棘手。期待您的分享和建议！

Louis-BCIT 发表于 2024-12-13 17:52:23
我们之前主要是做楼花，但最近几年市场已经变成了“炒楼花炒成房东”的局面。同时，加拿大租金市场也连续13个月出现下降趋势，Condo投资市场目前已经“死掉”，未来

我简单粗暴一点拆解一下楼主在温哥华的例子。楼主的投资房sfh是走的商业贷款，不是传统的5大行个人贷款，所以不受限于首付款比例的约束。拿下房屋后通过一系列的方式强制升级物业价值，并且将整房rooming house分租出去，从而提高租金收入。然后按照商业物业的方式进行refinance套现，继续下一套。就像楼主说的，他没有“遵守”规则。这套打法我了解过一些，觉得风险还是高了些，一般人玩不起。如果理解错误还请楼主直接指出。

AUSMAN 发表于 2024-12-08 22:25:37
你问了一个看似简单但是内涵很大的问题： 就像是， 怎么做到财富/股票越来越多的呢？：=）

我就捡最最紧要的说：我持续买入有正现金流的房子，或者略微改造升级

我觉得一个地区的涨幅要涨都是一起涨，买三个2m的理由是租售比更高，比如2m的房子能租5000一个月，但是一般6m房子不会租到15000一个月，所以实际上就是越便宜的房子ROI回报率更高。