为何我走上自主创业之路

家族的爷爷是国民党土木工程的大学生，继承了五个长辈家的财产，所以放弃去日本留学，要经营这份大的家业。但主要是因为日本人的入侵和国民党的通货膨胀，被洗白了。解放前就没有剩下啥资产，这让他多活了十几年。否则，解放后立刻就要被共产党枪毙。

我的父亲从小养尊处优的，学习极好。也是大学毕业。但他进入了国营钢铁企业这个越做越惨的行业。他是同僚中专业知识最强的。但也就做到中层管理者，做不上去了。到点就得退休。一辈子没在工作中挣到钱，退休后炒股挣到了。

我现在在西方生活。解除了中国人在自己的本土每几百年就要政权更迭富裕统治阶层被洗白杀戮的那个几千年的魔咒，所以能信心满满的开始从底层建立家族的事业。这是爷爷的经验带给我的。

我在 N个公司工作过但认真打工加起来就不到两年。一旦我发现上司就把我当个螺丝钉或者同事比我优秀更有机会，我就毫不犹豫的开始摸鱼。十几年打工期间绝大部份精力都在持续构建自己的梦想。这是我父亲到点就被逼离开工作岗位的经验带给我的。（知识分子本来从被共产党各种压制到启用就没几年，还到点就得走人）。我自己构建的businesses,我想做多久梦想有多大就可以一路做下去，就像我的榜样美国巴菲特一样把好戏和高潮留在人生的后段。

我过去很早就认识到，书本知识没啥用，台面上世界中国历史也是骗人的多，出门走马观花看世界也长不了啥见识。一个人能把自己家族长辈的历史读懂看明白吸取教训，就足够了。

我外公那边同样是历史更丰富，本文不想写太长就省略，以后再开一篇说。

补充内容 (2024-12-15 00:26 +08:00):
要想看如何成功致富的路叙述的，建议去看巴菲特，比尔克林顿，比尔盖茨，亚马逊光头佬，马斯克等等名人的传记和言论，，，如果，真认为赚钱成功是可以通过看看传记，加入个学习班（群）,或者读个博士学位就可以实现这样的简单。

补充内容 (2024-12-19 01:37 +08:00):

关于这个帖子提到本周六去拍卖的房子，就是下边这个，（为了保护私隐，你用谷歌去搜这个图是找不到这个房子的。请各位CS大牛不要尝试。即使您高手把地址搜出来，也为了俺的私隐，不要公开，先谢过）

Screenshot 2024-12-19 042140.jpg

在房屋正式的S32文件，会附上CITY BUILDING ORDER. 要求原房主共三项整改。否则罚款最高可达15万刀房主不动手就还要承担CITY出手整改的全部费用。 我因此利用OPEN HOUSE做了费用评估。估算我自己做这些整改大约要花12000刀。由于这些ORDER，也因此影响了整个房子未来租金的赚取能力，我拍卖时的出价要下调。
有了这些补充数据，我比较有信心在实际拍卖时可以应对两个可能的结果：现在业主按要求整改完后交房，或者估算一个费用，从成交价中扣除，我收房后整改。
后续拍卖会结果我会更新

补充内容 (2024-12-21 02:22 +08:00):

在该物业有CITY整改的ORDER披露后，原来有兴趣参与拍卖的六个买家都退出。只剩我一个依然愿意出价。经纪因此取消周六的拍卖，改显示状态为 FORTHCOMING AUCTION。周五经纪联系我给个心理底价，我搜寻了一些最近的附近的成交价，表示我出价的区间在101万~132万刀。经纪随即发给我当天附近一个房子的成交记录，该房子估价中位数1.4米，成交1.42米。 而我准备出价的房子中位价在同一个网站是1.27米。


我周五大约晚上六点，在经纪不断鼓励下，给一个1.02万的 TWO WEEK FINANCIAL 口头 OFFER. 随后经纪回复说说业主要开家庭会议。因为业主是从1960年起持有这个房子，我算起来应该已经超过90岁高龄，，，


到周五晚上九点半，经纪给我电话。让我周六早上到他办公室去写书面的OFFER.他说有希望以这个OFFER价格成交。


特别：OPEN HOUSE 初识这个经纪的 TITLE 是 SALES DIRECTOR OF HIS FIRM. 不到十分钟交谈后，他就OFFER我做他的PM, 说他现在的PM都是年轻女孩子（啥也不懂）。我说太忙只是考虑下，最后没有回复他这个工作OFFER.

补充内容 (2024-12-22 11:15 +08:00):
周六上午，按卖房经纪要求给正式的offer,1.03米刀，加了一点是给经纪小伙子的面子。这是一份正式购房合同。据经纪说对方是出售房产后给继承人，需要继承人全部同意才能出售。现在初步是四个继承人中三个同意一个不同意。也没有周六当晚给我counter offer, 我只能等待。到周一看对方进一步的意向。

补充内容 (2024-12-26 05:50 +08:00):

给的OFFER是唯一的，但卖家没接受。说他们已经聘请了结构工程师，四个兄弟要两个月内自己完成CITY 的BUIDLING ORDER。我自己估计，没有半年，在墨尔本要完成这些整改去掉这些政府要求是不可能的。 如果他们能处理好这些隐患， 我也可以适当提高报价。但这个期间出现别的更好的DEAL, 我也就不继续这个房子。

我太爷爷是国民党的县长，拒绝投降被枪毙，一条街的房产全部没收，我太奶奶是他其中的一个小老婆。
我现在创业失败中。。。你啥business?

牛肉罩火烧 发表于 2024-12-12 10:42:20
看的我想笑。
你爷爷的经历跟你创不创业毫无关系。
你“打工十几年构建的梦想”是当学生的房东，真的很好笑，你但凡是个small business我也高看你一眼

我马上12月21号就要去参加一个1.1~1.2米的SFH的拍卖坐标墨尔本，mortgage broker 承诺商业贷款1米，7.xx%的浮动利率。房子拍下来后出租，每月供款超过$七千这个你也算得出。收到的月租金大约开始是每月$4500.

我自己的计划是拍下来后，需要投入$5000进行一些装修，耗时大约一个月以内，我自己动手。不影响房子的正常出租。完成后租金月收入可以提升到接近$6800水平。这样的水平，水电网络地税依然是cover不了。

然后要进一步的“深度装修改造”，期间上边的出租都不受影响。预算花费$15000,时间三个月，也是我自己做。完成后，整体租金收入提高到每月$8800以上。

在这“深度装修改造”之前，可能做一个小改造，每月增加$1000的租金收入。也可能在之后做。这个几乎没有花费。

总之，如果顺利拍下，在明年初完成我所有的前期计划，大约实现这笔投资现金回报达到每年10%~15%的水平，额外投入预算是$20000。

这个SFH未来还有额外装修改造的潜力，每月增加收入在$2000以内，投入需要$10000。这基本就是当下我能计划出这个SFH的所有租金收入潜力。

有这样的财务开支收入计划，我才会在拍卖时全力以赴。本来我是想两周拍下来后，单独写一贴。这回复您的问题，提前就写出来。这基本就是代表我当下的一个典型的投资决策标的模式。
各位读者请祝福我去拍卖时好运气吧。

看的我想笑。
你爷爷的经历跟你创不创业毫无关系。
你“打工十几年构建的梦想”是当学生的房东，真的很好笑，你但凡是个small business我也高看你一眼。
“我说的是一个repeatable 的模式，不是去在市场捡漏。”你就是捡了房价增长，且低利率时期的漏。现在给你初始资金，你repeat一个看看。

dreamlad 发表于 2024-12-08 08:09:35
我太爷爷是国民党的县长，拒绝投降被枪毙，一条街的房产全部没收，我太奶奶是他其中的一个小老婆。
我现在创业失败中。。。你啥business?

是地产为主，就是租给外国留学生和打工签证的rooming houses，在澳洲和加拿大的多个大城市。当下能做到15%/年的投资收益。但收租毕竟收入有上限， 在向经营医疗诊所转型。

AUSMAN 发表于 2024-12-08 08:27:15
是地产为主，就是租给外国留学生和打工签证的rooming houses，在澳洲和加拿大的多个大城市。当下能做到15%/年的投资收益。但收租毕竟收入有上限， 在向

好奇请教一下，是怎么做到房子越来越多的呢

AAOSL 发表于 2024-12-9 17:01
好奇请教一下，是怎么做到房子越来越多的呢

你问了一个看似简单但是内涵很大的问题： 就像是， 怎么做到财富/股票越来越多的呢？：=）

我就捡最最紧要的说：我持续买入有正现金流的房子，或者略微改造升级就有正现金流的房子。然后就以此可以攒下首付去买更多的房子。

这么做看似容易吗？ 不容易。 比如我的朋友就评价我说，你辛苦的买三个有正现金流的一般SFH房子，不如攒起来买一个大的贵的SFH。计算过去这段时间房子本身的增值，岂不是不那么费力气和实际资本账面增值更多？

我无言以对，因为细说起来就是你问的问题的换个表述方法。用个明显的栗子就是在湾区买三个每个2米的房子和一下子买个6米的房子。 六米升值一倍就是账面增值六米，三个2米的估计还涨不了这么而且多费事去经营。

这是两种思路和选择。也不一定就能绝对争论个对错， 只能是看适用。

lz转型医疗诊所是因为自己或者家人有相关行业经验？

多金的大白鹅 发表于 2024-12-9 18:19
lz转型医疗诊所是因为自己或者家人有相关行业经验？

是，儿子很快要从医学院毕业

AUSMAN 发表于 2024-12-08 22:25:37
你问了一个看似简单但是内涵很大的问题： 就像是， 怎么做到财富/股票越来越多的呢？：=）

我就捡最最紧要的说：我持续买入有正现金流的房子，或者略微改造升级

你攒首付的速度真快👍能问一下哪个地区的投资房能满足这点吗？

AAOSL 发表于 2024-12-11 15:37
你攒首付的速度真快👍能问一下哪个地区的投资房能满足这点吗？

卡尔加里，温哥华，墨尔本，布里斯班，埃德蒙顿，珀斯，阿德莱德，凯恩斯，，，SFH only. 而且，是当下现在买入现在有正现金流。俺说的都不是过去咋咋咋的哪些黄花事儿；我说的是一个repeatable 的模式，不是去在市场捡漏。

AUSMAN 发表于 2024-12-10 21:26:49
卡尔加里，温哥华，墨尔本，布里斯班，埃德蒙顿，珀斯，阿德莱德，凯恩斯，，，SFH only. 而且，是当下现在买入现在有正现金流。俺说的都不是过去咋咋咋的哪些黄

加拿大以外的我不清楚，但是你提到的卡尔加里和温哥华我还是了解一些的，实在是想不出怎么靠现金流就能复制下去的？你受累给讲讲？比如举个例子？